Provisionsfrei - Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Köln-Nippes

Interne Objektnummer: 56045

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Das angebotene Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1955 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Köln-Nippes.

Die Wohnung erstreckt sich über ca.67,99 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem normalen gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 329,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 111,00 € pro Monat.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Innenhof sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Köln-Nippes verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt, zählt Nippes zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt – insbesondere bei jungen Familien, Berufspendlern und urbanen Kreativen.

Nippes überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen prägen das lebendige Straßenbild rund um die Neusser Straße. Bildungseinrichtungen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie großzügige Grünflächen wie der Johannes-Giesberts-Park oder der nahegelegene Blücherpark, die zur aktiven Erholung einladen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über den S-Bahnhof Köln-Nippes, die U-Bahnlinien 12 und 15 sowie diverse Busverbindungen ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Kölner Umland gewährleistet. Die Autobahn 57 und die Innere Kanalstraße sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

Köln-Nippes bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und nachbarschaftlichem Flair – ein Standort mit hohem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wohnqualität.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 187 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 21.01.2021
- Gültig bis: 20.01.2031
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56045#4ENo6F