Zentrale Ringlage ! Saniertes und vollmöbliertes Appartement zum ruhigen Innenhof !

Exklusives, voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment in Toplage auf den Kölner Ringen.

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Die Immobilie befindet sich im 4. zum ruhigen Innenhof liegend. Sie wurde 2025 saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand.

Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft und überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Schrankbett, das tagsüber zusätzlichen Wohnraum schafft und sich bei Bedarf in einen komfortablen Schlafbereich verwandeln lässt. Die geschmackvolle Möblierung sowie die moderne Ausstattung ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine attraktive Vermietung ohne weiteren Investitionsaufwand.

Die zentrale Lage auf den Kölner Ringen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein hochwertig saniertes, sofort nutzbares Apartment in einer der besten Innenstadtlagen Kölns – eine seltene Gelegenheit mit hervorragendem Wert- und Vermietungspotenzial.

# Ausstattung
vollmöbliertes Appartement

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fertigparkett

- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 20,04 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 20,04 m²

# Lagebeschreibung
Hohenzollernring-Zentral und ruhig zu Innenhof gelegen

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 217.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lieferumfang Schrankbett

Zum Angebot gehören:
1 - Schrankbett vertikal GN 140x200 mit/ohne Schreibtisch-Funktion
2 - Schrank S 1-türig
3 - Schrank P 1-türig

Maße:
Gesamtbreite - 280 cm
Gesamthöhe - 223 cm
Tiefe - 50 / 241 cm

Produktdetails:

1. Schrankbett GN140 mit Schreibtisch-Funktion
Breite-160, Höhe-223, Tiefe-50/241
- modern, hochwertig und sehr funktional
- Matratzengröße: 140 x 200cm - Preis ohne Matratze
- erhältlich in 3 Farbvarianten
- mit 3 praktischen Regalen an der Rückwand
- 2 obere Regale mit eingebauter LED-Beleuchtung mit Fernbedienung gesteuert (Farbe weiß warm)
- ein hochwertiges Gasdruckfeder-System hilft das Bett mühelos auf den Boden zu stellen und es hochzuheben
- beim Stellen des Bettes muss man nur die Füße rausziehen, dann kann man das Bett ganz loslassen, indem es langsam auf den Boden aufkommt
- 2 Knopf-Sicherungen hindern das unerwünschte Fallen des Bettes
- Lattenrost mit flexiblen Latten
- Gurte für Befestigung von Bettzeug sind im Lieferumfang enthalten
- das Schrankbett kann mit oder ohne Schreibtisch-Funktion bestellt werden
- am Schrankbett mit Schreibtisch-Funktion kann die untere Frontplatte einfach in einen Schreibtisch umgewandelt werden
- Höhe der Schreibtischplatte: 75cm
- der Schreibtisch mit soliden Metallstützelementen und Gasdruckfedern ausgestattet
- Schrankbetten MÜSSEN an einer festen Wand befestigt werden
- WICHTIG: Rigips- oder Gipskartonwände sind zu schwach und NICHT geeignet für die Befestigung der Schrankbetten
- erhältlich sind auch Schrankbetten 160x200
- erhältlich sind auch Schränke W/P/S und weitere Möbel, die zusätzlich bestellt werden können
- max. Belastbarkeit: 200kg inkl. Matratze
- max. Höhe der Matratze: 20cm
- max. Gewicht der Matratze: 32kg

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 217.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2034-04-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI1217