Eigentumswohnung im Kölner Süden Nah an Natur und Stadt privat

Meine ruhige, sehr schöne, gepflegte 3-Zimmerwohnung im grünen Süden von Köln biete ich zum marktüblichen Preis zum Verkauf an, da ich in meine Heimat zurückkehre.

Ich suche sympathische, freundliche, ehrlich interessierte Menschen, die zu der Wohnung und in die ruhige unkomplizierte Hausgemeinschaft passen und über die Mittel verfügen, die Kosten zu tragen.

Vorraussichtlicher Verkaufszeitraum ab Dezember 2026.

Die Eckdaten:

3 Zimmer, 68 qm (Aufteilung siehe entsprechendes Foto vom Grundriss),
Küche mit Waschmaschinenanschluss,
Bad mit Badewanne und mediterranen Fliesen,
Balkon mit Blick ins Grüne,
großer, gemauerter Keller, eigener PKW-Stellplatz, Gaszentralheizung

Die Differenz von ca. 2 qm im Grundriss ergibt sich daraus, dass der Balkon in offiziellen Berechnungen nur zur Hälfte der Quadratmeterzahl der Wohnung zugerechnet wird.

Ausstattung:

Komplett saniert 2008/2009, weiterhin gepflegt und renoviert bis einschließlich 2026.

Moderne Elektroinstallation, Sanierung von Bad und Küche inklusive Erneuerung der waagerechten Wasserrohre,
Hochwertiges, gepflegtes Parkett (das letze Mal 2025 frisch geölt)
Feinverputzte, gestrichene Wände ohne Tapete.
Hochwertige Wohnungsstür und Schiebetür im Bad vom Schreiner.

Wannenbad mit Lüftung und weiterer Lüftungmöglichkeit (Bullauge) zum Schlafzimmer hin (siehe Foto).
In der Küche und im Flur jeweils ein praktischer Wandschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss im Haus. Sie ist sehr gut aufgeteilt. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.
Die Fenster sind doppelt verglast in weiß getrichenen Holzrahmen.
Die Dichtungen der Fenster und die Fugen wurden vor 2 Jahren von einem Fachbetrieb erneuert.

Die Wohnanlage in Köln Raderthal wurde in den 60er Jahren auf einem großen parkähnlichen Grundstück in dreigeschossiger Reihenhausbebauung errichtet.
Die Wohnanlage besteht aus Eigentumswohnungen, pro Haus 6 Einheiten.
Die Fassaden aller Häuser wurden im Rahmen einer Sanierung gedämmt und die Haustüren sind modern.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Erdgas betriebene zentrale Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehört ein oberirdischer Pkw-Stellplatz, der etwa 50 Meter von der Hauseingangangstür entfernt ist.
Ebenso verfügt meine Wohnung über einen geräumigen Kellerrraum mit Stromanschluss.
Im Kellergeschoß ist zusätzlich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner vorhanden.
Ein Speicherraum zum Aufhängen von Wäsche steht für jeweils 3 Wohnungen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 380 Euro ( beeinhaltet auch Instandsetzungsrücklage, Heizkosten, Wasser, Gärtnerkosten, Reinigung des Treppenhauses usw.)


Lage:
Wer das Leben in der Natur liebt und trotzdem sehr zentral leben will, ist hier ausgesprochen gut aufgehoben.
Die Wohnung ist umgeben von altem Baumbestand mit verschiedenen Vogelarten und es leben Eichhörnchen auf dem Grundstück, die man von der Wohnung aus in Ruhe beobachten kann und so im vielleicht stressigen Alltag Erholung findet.

Ganz in der Nähe gibt es Parks und weitläufige Spazier- und Wanderwege und der Rhein ist in ca.10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass ein vielfältiges Naturerlebnis mitten in der Großstadt möglich ist.

Gleichwohl liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig. So sind die Autobahnen A 4 und A 555 mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen und der Clodwigplatz (der zentrale Platz in der Südstadt) mit dem Fahrrad in 10 Minuten.
Bus und Bahn sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die ebenso zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind.

Ich bitte um Nachsicht, wenn ich bei großem Interesse an der Wohnung womöglich nicht alle Anfragen beantworten kann.

Von Makleranfragen bitte ich höflichst abzusehen.
"Freundlich" kann man leider nicht mehr hier bewerten, seitdem geht trotz
gleichbleibender Freundlichkeit die Bewertung zurück.