Charmante vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Die Bilder der Wohnung wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral im beliebten Stadt Pulheim und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design. Mit großzügigen Räumen und gepflegter Ausstattung sorgt sie für ein harmonisches Wohngefühl.

Die helle und gut geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60,55 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und Fenster.

Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung Abstellraum von ca. 0,5 m², sowie ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Ein überdachter Balkon/Loggia mit ca. 2,75 m² lädt mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine ruhige Lage legen.

Das Objekt ist aktuell vermietet (Netto-Kaltmiete in Höhe von € 488 zzgl. € 150 Betriebs- und Heizkosten).

# Ausstattung
- Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Laminatboden
- Fliesen in Bad und Küche
- Balkon/Loggia
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 60,55 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,75 m²
- Kellerfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pulheim ist ruhig und familienfreundlich mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109,03 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 06.08.2025
- Gültig bis: 05.08.2035 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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