kernsanierte HAUSHÄLFTE mit Garten und Terrasse ab 1.12.

1.1 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• ca. 158 m² Wohnfläche
• frei ab 1. Dezember 2026
• 4,5 Zimmer
• großer, eingezäunter Garten in Süd-West-Ausrichtung
• Terrasse und großzügiger überdachter Balkon
• Garage mit Wallbox/Ladesäule
• 2 zusätzliche PKW-Stellplätze
• separater Fahrrad-/Geräteraum
• Kernsanierung 2016/2017
• 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• erneuerte Strom- und Wasserleitungen
• sehr gute Wärmedämmung
• Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser, eingebaut im Januar 2024
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
• großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Haustiere nach Absprache möglich

1.2 ERDGESCHOSS
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die Küche verfügt über einen geräumigen Essbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Von hier gelangen Sie in den eingezäunten Garten mit Terrasse, der durch seine Süd-West-Ausrichtung besonders schöne Nachmittags- und Abendstunden verspricht.
Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstell-/Waschraum mit Seiteneingang. Hier besteht ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

1.3 OBERGESCHOSS
Hier befinden sich vier Zimmer, das Badezimmer sowie der großzügige überdachte Balkon.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet und verfügt über:
• Fußbodenheizung
• große, offene und ebenerdige Dusche
• Badewanne
Der überdachte Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen – unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein Sommerabend etwas wechselhafter ist.

1.4 MODERNISIERT UND ENERGETISCH GUT AUSGESTATTET
Die Haushälfte wurde 2016/2017 kernsaniert und umfassend modernisiert.
Unter anderem wurden die Außenwände sowie die obere Geschossdecke neu gedämmt, sämtliche Fenster durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt und die Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert. Zudem wurden elektrische Rollläden installiert.
Im Januar 2024 wurde eine Wärmepumpe für die Heizung eingebaut. Zusätzlich verfügt die Haushälfte über eine separate Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung.
Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss vorhanden, ausgenommen Küche und Abstellraum. Im Obergeschoss verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.

1.5 LAGE
Die Haushälfte liegt ländlich an einer wenig befahrenen, einspurigen Straße zwischen Rietberg und Mastholte.
Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die B64 sowie die A2 sind schnell erreichbar. Damit lassen sich auch umliegende Städte und weitere Ziele bequem erreichen.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte befinden sich im etwa 2 km entfernten Ortskern von Mastholte.

1.6 WEITERE INFORMATIONEN
Haustiere sind nach vorheriger Absprache und Zustimmung der Vermieter grundsätzlich willkommen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich als Vorauszahlung und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch bzw. den tatsächlich anfallenden Kosten abgerechnet.
Die Bilder sind aus dem Jahr 2017 kurz vor Bezugsfertigkeit.

1.7 Interesse?
Wenn Sie sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, Garten, Balkon und moderner Haustechnik in ruhiger, naturnaher Lage wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns mit, wie viele Personen einziehen möchten und ob Haustiere vorhanden sind. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den bisherigen Mietern möglich.