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Virtueller
Rundgang
Provisionsfrei! Loftartige Dachgeschosswohnung in Raderberg *Bezugsfrei*
431.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1960
- Hausgeld 278 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
In einem charmanten Wohnviertel von Köln, im Ortsteil Raderberg, befindet sich eine einzigartige Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Diese loftartige Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, wobei die Dachgeschosswohnung 1999 errichtet wurde.
Die Wohnung zeichnet sich durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer aus, das Offenheit und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Ein separater Raum bietet sich ideal als Ankleidezimmer an, während ein über eine Leiter zugänglicher Spitzboden zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie ist Teil eines Hauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die Wohnung vereint den Charme eines älteren Baujahrs mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns niederzulassen.
# Ausstattung
• Loftwohnung
• Gegensprechanlage
• Terrasse
• Hohe Decken
• Ankleidezimmer
• Spitzboden
• Bezugsfrei
• Gas-Zentral
• Durchlauferhitzer
• Provisionsfrei
• Parkett, Fliesen
• Kellerverschlag
• Fahrradkeller
• Fenster: Holz Doppelverglasung
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Raderberg in Köln, einer der gefragten Wohngegenden der Stadt. Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen, die sich hervorragend für Spaziergänge und Erholung im Freien eignen.
Die Infrastruktur in Raderberg lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, welche die Versorgung des täglichen Bedarfs sichern. Darüber hinaus bieten vielfältige Restaurants und Cafés kulinarische Abwechslung direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Verschiedene Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Auch die Nähe zu den Autobahnen sorgt dafür, dass umliegende Städte bequem zu erreichen sind, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Für Familien bietet Raderberg ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen sind leicht zugänglich, und es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Auch Erwachsene finden ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten.
Insgesamt bietet die Lage dieser Dachgeschosswohnung in Raderberg eine ausgewogene Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe, was sie zu einem idealen Wohnort innerhalb Kölns macht.
# Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissengemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 20.11.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: M37
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Baardse GmbH
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Geschäftsführende Gesellschafter:
Charles Baardse
und
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Datenschutzbeauftragter
DATEV eG
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-3190
E-Mail:info@datev.de
Ansprechpartner des Datenschutzbeauftragten
Lutz Voswinkel
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-319-37051
E-Mail:lutz.voswinkel@datev.de
Ansprechpartner der Presse
Thorsten Schilling
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortlicher für journalistisch - redaktionelle Inhalte
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Tel: 0221-221-0
E-Mail: ordnungsamt@stadt-koeln.de
Verbandsmitgliedschaft
VNWI e.V.
Verband der Nordrhein-Westfälischen Immobilienverwalter e.V.
Vaalser Straße 148
52074 Aachen
Tel: 0241-51835040
E- Mail: INFO@VNWI.DE
IVD West e.V
Von- Werth- Straße 57
50670 Köln
Tel: 0221-951497-0
Mail: INFO@IVD-WEST.NET
Kölner Immobilienbörse
1. Vorsitzender: René Reuschenbach
2. Vorsitzender: Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 - 944060-89
Telefax: 0221 - 944060-28
Internet: www.koelner-immobilienboerse.de
E-Mail: info@koelner-immobilienboerse.de
Pressekontakt: René Reuschenbach (1. Vorsitzender)
Tel.: 02236. 885 85-0
E-Mail: rr@wav-immobilien.de
Handelsregister
Amtsgericht Köln, HRB Nr. 17184
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 122651804
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
Verantwortlicher für Webdesign & CMS
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Verantwortlicher für angemietete Module auf der Website
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Provider
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
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