Provisionsfrei: Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, zwei Stellplätzen und Teilungsmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige und umfassend modernisierte Eigentumswohnung in der Wilhelmstraße 15 in 33824 Werther (Westf.). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Dazu gehören drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eines der Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung.

In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster sowie die Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Zudem wurden in sämtlichen Räumen neue Heizkörper eingebaut. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie aus zwei eigenständigen Grundbucheinheiten besteht. Aktuell werden beide Einheiten vom Eigentümer als eine zusammenhängende Wohnung genutzt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die technische und rechtliche Umsetzung einer erneuten Trennung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.

Derzeit werden beide Einheiten über einen gemeinsamen Stromzähler versorgt. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für jede Wohnung wieder einen eigenen Stromzähler einzurichten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon, zwei separate Kellerräume sowie zwei Stellplätze. Der gesamte Miteigentumsanteil beträgt 248,7/1.000.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs vollständig frei. Sie kann anschließend vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

# Ausstattung
- Ca. 122 m² Wohnfläche
- 1.OG
- Insgesamt vier Zimmer
- Drei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Geräumige Küche mit integriertem Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung in einem Badezimmer
- Balkon
- Zwei Stellplätze
- Zwei separate Kellerräume
- Kernsanierung der Wohnung in den Jahren 2023 und 2024
- Erneuerte Fenster
- Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Neue Heizkörper in sämtlichen Räumen
- Gaszentralheizung im Jahr 2025 erneuert
- Zwei eigenständige Grundbucheinheiten
- Möglichkeit zur erneuten Aufteilung in zwei Wohnungen
- Miteigentumsanteil: 248,7/1.000
- Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1965
- Bezugsfrei nach Abschluss des Verkaufs
- Käuferprovisionsfrei

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage an der Wilhelmstraße in 33824 Werther (Westf.). Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Teutoburger Waldes bieten einen hohen Freizeitwert.

Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bielefeld, Halle (Westf.), Borgholzhausen und Gütersloh. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

# Sonstiges
Bei Interesse an der Immobilie oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne eine Anfrage senden.

Für Terminabsprachen und weitere Informationen erreichen Sie uns telefonisch unter 0162 8777007 oder per E-Mail an info@kus-immobilien.com.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000032