Wunderschöne Wohnung in Köln Sülz zu verkaufen

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Vermietung und Entwicklungspotenzial

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf rund 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie ein geradlinig geschnittener Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume praktisch und komfortabel erreichbar.

Der helle Wohnbereich lässt sich dank seiner guten Raumaufteilung individuell gestalten und ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Essecke bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ohne den Wohnbereich zu überladen.

Die funktional geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen bzw. begehbaren Kleiderschrank. Auch hier schaffen die Fenster ein angenehm helles und freundliches Raumgefühl.

Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Wohnung ist seit 2023 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 790 € monatlich, hinzu kommen 100 € für den Stellplatz. Zum 01.05.2027 erhöht sich die Gesamtmiete auf 900 € monatlich.

Eine Eigennutzung ist nach entsprechender Abstimmung mit der Mieterin und Beachtung der gesetzlicher Kündigungsfrist von 3. Monate möglich.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 198 €. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, bestehender Vermietung und planbarer Mietentwicklung macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Köln-Sülz – lebendig und einfach liebenswert - hier möchte man wohnen!

Die Wichterichstraße liegt in einer der beliebten und gewachsenen Wohnlagen von Köln-Sülz – einem Veedel, das urbanes Leben und angenehme Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Hier verbinden sich angenehme Ruhe und entspanntes Wohnen mit der Nähe zu urbanem Leben – eine Kombination, die Sülz besonders attraktiv macht.

Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort, während Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Auch die Sülzburgstraße, Berrenrather Straße und Luxemburger Straße befinden sich in der unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende. Die Universität zu Köln ist schnell erreichbar und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die kurze Wege zum Campus schätzen. Auch das Universitätsklinikum befindet sich in der Nähe.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Beethovenpark sowie der Kölner Grüngürtel viel Raum zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen\.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Eine ruhige und zugleich zentrale Lage, die besonders für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger interessant ist – Sülz bietet einfach das Beste aus zwei Welten: entspannt wohnen und mitten im Leben sein.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie mitten im beliebten Sülz – mit kurzen Wegen, viel Leben vor der Tür und gleichzeitig zahlreichen Möglichkeiten, dem Alltag im Grünen zu entfliehen. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf: Charmante Wohnung im wunderschönen Köln-Sülz

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 489962