Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug in Köln-Nippes

# Ausstattung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die ursprünglich als Büroräume vorgesehenen Flächen wurden 1999 genehmigt zu Wohnraum umgebaut und werden seither auch steuerlich als Wohnraum geführt. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist somit zulässig.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung aus einem hellen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die sehr gute Isolierung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Kölner Lage.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Eine Mieterhöhung wurde der Mieterin im August angekündigt und soll zum 1. Januar 2027 wirksam werden, die neue Kaltmiete beträgt ab Januar 1.130 Euro.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Ausstattung, Stellplatz und etablierter Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Köln-Nippes. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 5.353,66 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Domstadt. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz bildet einen beliebten Treffpunkt und unterstreicht den besonderen Veedelcharakter. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Ziele bequem erreichbar. Grünanlagen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes, lebenswertes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 88.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 08.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RN18AF3Q