Helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und zentraler Lage – provisionsfrei

Fertig saniert, ruhig gelegen und sofort bezugsfertig: 3 Zimmer auf ca. 82 m² im 4. OG mit Aufzug, Südwest-Balkon, separatem Gäste-WC und Glasfaser. Einkauf, Kita und Bus fußläufig, Innenstadt fünf Radminuten. Provisionsfrei ab 01.11.2026.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung liegt in der obersten (4.) Etage eines gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 – bequem und stufenlos mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das merkt man: eine ruhige Nachbarschaft, ein sauber gehaltenes Treppenhaus und ein respektvolles Miteinander.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Erneuert wurden dabei die Wasser- und Elektroleitungen, die Sanitärbereiche, die Fenster, die Heizkörper sowie sämtliche Bodenbeläge. Sie ziehen also nicht in eine Wohnung mit „Renovierungsversprechen“, sondern in eine Wohnung, in der die Arbeiten bereits abgeschlossen sind.

Auf rund 82 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Das große Wohnzimmer (ca. 22 m²) öffnet sich zum Südwest-Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – der ideale Platz für die Abendsonne. Die Küche mit separatem Essplatz (ca. 14 m²) ist gut geschnitten und hell.
Die vorhandene moderne Nobilia-Einbauküche (3 Jahre alt) kann nach Absprache gegen einen monatlichen Zuschlag übernommen werden; wer die eigene Küche mitbringen möchte, hat hier ebenfalls ausreichend Platz. Das Elternschlafzimmer misst ca. 15 m², das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 11 m² – damit funktioniert die Wohnung sowohl für Paare mit Homeoffice als auch für kleine Familien.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Waschbecken entlastet den Alltag spürbar. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Ein eigener Abstellraum von ca. 3 m² nimmt Vorräte, Staubsauger auf. Zusätzlich haben Sie einen abschließbaren Kellerbereich sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Gebäude.

Die Nebenkosten umfassen alle umlegbaren Nebenkosten wie Warmwasser/Heizung/Reinigung usw. auf Basis des Wirtschaftsplans 2027 aus 07/26 der Hausverwaltung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Sanierter und sehr gepflegter Zustand – Leitungen, Sanitärbereiche, Fenster, Heizkörper und Böden bereits erneuert
•3 Zimmer plus separate Küche mit Essplatz
•Moderne Einbauküche (Nobilia, 3 Jahre alt) vorhanden – Übernahme nach Absprache gegen monatlichen Zuschlag möglich, aber nicht zwingend erforderlich (Wahlmöglichkeit)
•Großes Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Südwest-Balkon
•Elternschlafzimmer ca. 15 m², Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11 m²
•Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Separates Gäste-WC mit Waschbecken
•Glasfaseranschluss verfügbar
•Eigener Abstellraum in der Wohnung (ca. 3 m²)
•Eigener, abschließbarer Kellerbereich
•Aufzug bis in die 4. Etage
•Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und E-Bikes
•Laminat/Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
•Zentralheizung (Gas)
•Rauchmelder vorhanden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der Malvenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – und trotzdem ist alles in Reichweite, was den Alltag leicht macht.
•Supermarkt, Bäcker und Apotheke in nur rund 150 Metern Entfernung
•Kindergärten in ca. 400 bzw. 700 Metern
•Bushaltestelle direkt vor der Haustür
•Innenstadt und Bahnhof Gütersloh (1,3 km) – mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar
•Ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hohem Eigentümeranteil
•Grünflächen und alter Baumbestand direkt rund um das Haus
•Parkmöglichkeiten gibt es in ausreichender Zahl um das Haus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange rund um das Gebäude kümmert. Für Fragen zur Wohnung selbst stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.
Haustiere sind nach vorheriger Rücksprache erlaubt.
Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten. Für Sie als Mieterin oder Mieter fällt keine Maklercourtage an.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die Innenaufnahmen zeigen daher die Einrichtung der jetzigen Mieter; Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, senden Sie uns bitte eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:
•Ihr Name und Ihre Kontaktdaten
•Anzahl der einziehenden Personen
•Aktuelle berufliche Situation
•Haustierhaltung (falls gewünscht)
•Ihr frühestmöglicher Einzugstermin
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben vertraulich und verwenden sie ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Besichtigung
Besichtigungen finden nach Vereinbarung als Einzeltermin statt – keine Massenbesichtigungen. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten gerne alle Ihre Fragen rund um Wohnung, Haus und Nachbarschaft.

Unser Versprechen
Wir legen Wert auf ein faires, transparentes Mietverhältnis und ein gutes Miteinander im Haus. Respekt, Rücksichtnahme und Offenheit sind uns wichtig. Wir freuen uns auf zuverlässige neue Bewohnerinnen und Bewohner, die das angenehme Wohnklima im Haus zu schätzen wissen – und wir sind im Gegenzug ansprechbar, wenn einmal etwas zu klären ist.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1967
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 489553