-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung direkt am Vorgebirgspark* Leerstehend!
369.500 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 614 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung im lebendigen Kölner Stadtteil Zollstock bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Raum und Flexibilität zu schätzen wissen.
Derzeit wird die Einheit als Praxis genutzt, was zukünftigen Eigentümern die Chance bietet, die Räumlichkeiten individuell nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Für den Umbau in Wohnraum sind noch einige Maßnahmen erforderlich, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.
Besonders hervorzuheben sind die Annehmlichkeiten dieser Immobilie: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, während ein separater Kellerverschlag zusätzlichen Stauraum bietet. Die Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie den urbanen Lebensstil genießen können.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Vision von modernem Wohnen in die Realität umzusetzen.
• Das Hausgeld wird ab 2027 ca. 80€ weniger
Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen.
# Ausstattung
• Aufzug
• Das Hausgeld wird ca. 80€ weniger
• Heizung: Fernwärme
• Warmwasser: Zentral
• Sep. Kellerverschlag
• Gegensprechanlage
• Loggia
• Fenster: DV
• Außenjalousie elektrisch
• Gäste-WC (Möglich)
• Badezimmer (Umbau nach Ihren Wünschen)
• Fahrradkeller und Aufzug im Hause vorhanden
• Waschküche im Dachgeschoss mit
Münzgeräten für Waschen,
Trocknen und Bügeln
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung besticht. Die Nähe zum Hauptbahnhof, den Sie in nur etwa 12 Minuten erreichen, bietet eine optimale Verbindung für Pendler und Reisende. Ebenso ist die Autobahn in nur etwa 5 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 16 Minuten zu erreichen, ideal für Vielflieger.
Zollstock zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Verschiedene Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche Gastronomieszene.
Für Familien und Naturliebhaber gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen. Das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist ebenfalls vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 07.08.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: N15G
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Baardse GmbH
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Geschäftsführende Gesellschafter:
Charles Baardse
und
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Datenschutzbeauftragter
DATEV eG
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-3190
E-Mail:info@datev.de
Ansprechpartner des Datenschutzbeauftragten
Lutz Voswinkel
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-319-37051
E-Mail:lutz.voswinkel@datev.de
Ansprechpartner der Presse
Thorsten Schilling
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortlicher für journalistisch - redaktionelle Inhalte
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Tel: 0221-221-0
E-Mail: ordnungsamt@stadt-koeln.de
Verbandsmitgliedschaft
VNWI e.V.
Verband der Nordrhein-Westfälischen Immobilienverwalter e.V.
Vaalser Straße 148
52074 Aachen
Tel: 0241-51835040
E- Mail: INFO@VNWI.DE
IVD West e.V
Von- Werth- Straße 57
50670 Köln
Tel: 0221-951497-0
Mail: INFO@IVD-WEST.NET
Kölner Immobilienbörse
1. Vorsitzender: René Reuschenbach
2. Vorsitzender: Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 - 944060-89
Telefax: 0221 - 944060-28
Internet: www.koelner-immobilienboerse.de
E-Mail: info@koelner-immobilienboerse.de
Pressekontakt: René Reuschenbach (1. Vorsitzender)
Tel.: 02236. 885 85-0
E-Mail: rr@wav-immobilien.de
Handelsregister
Amtsgericht Köln, HRB Nr. 17184
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 122651804
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
Verantwortlicher für Webdesign & CMS
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Verantwortlicher für angemietete Module auf der Website
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Provider
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Allgemeine Hinweise
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
OMBUDSMANN IMMOBILIEN IVD/VPB – INFORMATIONSPFLICHT NACH § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma baardse GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma baardse GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter HTTP://WWW.OMBUDSMANN-IMMOBILIEN.NET.
ONLINE-STREITBEILEGUNG GEMÄSS ART. 14 ABS. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: HTTP://EC.EUROPA.EU/CONSUMERS/ODR
Quellenangaben: Disclaimer von eRecht24, dem Portal zum Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert
