Platz für die ganze Familie: Bezugsfreie 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – Köln-Porz

Über 114 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, sofort bezugsfrei – und ein Kaufpreis unter 300.000 €: Diese Kombination ist auf dem Kölner Markt eine Seltenheit.

Die Etagenwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – überschaubare Hausgemeinschaft statt anonymer Wohnanlage.

Herzstück der Wohnung ist der zentrale Essbereich, von dem aus alle Wohnbereiche abgehen: die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie der separate Schlafbereich. Vom Balkon blicken Sie ins Grüne – hier sitzen Sie ruhig und geschützt über den Gärten.

Über den eigenen Flur im Schlafbereich erreichen Sie das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Diese klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Aufteilung im Alltag besonders praktisch: vorne wird gelebt, hinten wird geschlafen – ideal für Familien mit mehreren Kindern, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die schlicht mehr Platz wollen.

Ein separates Gäste-WC direkt am Eingang und das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – Sie können ohne Wartezeit einziehen oder direkt neu vermieten.

# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet die ideale Grundlage, um sie mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

•Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Hauses 1999
•Fenster: Doppelverglasung
•Böden: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad – pflegeleicht und robust
•Bad: Großzügiges Badezimmer mit Duschwanne, zusätzlich separates Gäste-WC
•Balkon: mit unverbaubarem Blick ins Grüne
•Keller: ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche

Wohnfläche schwarz auf weiß: Die Wohnfläche wurde im August 2026 professionell nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) vermessen und mit 114,87 m² zertifiziert

Gepflegte, aktiv geführte Eigentümergemeinschaft: Die Gemeinschaft wird professionell verwaltet (Hausverwaltung bereits bis 2031 wiederbestellt) und investiert laufend: neue Haustüranlage inkl. Briefkästen und Klingelanlage (2024/25), Umrüstung sämtlicher Zähler und Heizkostenverteiler auf moderne Funk-Ablesung (2024, keine Ablesetermine mehr in der Wohnung), turnusmäßige Trinkwasser-/Legionellenprüfung sowie beauftragte professionelle Baumpflege der großzügigen Grünanlagen. Die Jahresabrechnungen werden vom Verwaltungsbeirat geprüft – zuletzt ohne jede Beanstandung.

Hausgeld mit „Warmmiet-Charakter“: Das monatliche Hausgeld von ca. 750 € enthält bereits die Heiz- und Warmwasserkosten, Kalt- und Abwasser, den Kabel-TV-Anschluss, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Verwaltung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zusätzlich fällt im Wesentlichen nur noch der eigene Haushaltsstrom an.

Tiefgaragenstellplätze optional: Zur Wohnung können auf Wunsch bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für je 20.000 € hinzuerworben werden. Sie entscheiden selbst, ob Sie keinen, einen oder beide Stellplätze übernehmen – so zahlen Sie nur für das, was Sie wirklich brauchen. Ihr Auto steht dabei wettergeschützt und sicher direkt im Haus.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Finkenberg im Stadtbezirk Porz – im rechtsrheinischen Süden Kölns, dort wo die Stadt grün und die Wege kurz sind.

Alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze liegen fußläufig, weiterführende Schulen und ein größeres Einkaufsangebot finden Sie im nahen Porzer Zentrum.

Auch die Anbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Porzer Zentrum und der Kölner Innenstadt, der Bahnhof Porz mit Regionalverkehr ist schnell erreichbar. Über die A59 und A559 sind Sie zügig in der Kölner City, in Bonn oder am Flughafen Köln/Bonn – ideal für Pendler und Vielreisende.

Und nach Feierabend? Der Rhein mit seinen Uferwegen sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen liegen direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 9,3 km

# Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 16.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-09-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FW-356-26