Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbe und Garagenteil ***4316 in Versmold-Hesselteich
485.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 580 m²
- Etagen 1
- Verfügbar ab August 2026
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
ruhige Lage in Versmold-Hesselteich
Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbe und Garagenteil mit Teilkeller
Baujahr 1930, Umbau 1960, Baujahr Anbau 1963
5.077 m² Kaufgrundstück
EG: ca. 150 m² Wohnfläche
OG: ca. 130 m² Wohnfläche
zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
ca. 305 m² Gewerbefläche
5 Garagen
1 LKW-Garage
# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckend großen Grundstück. Das Anwesen eignet sich sowohl als Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus, da das Obergeschoss über eine eigenständige Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Bad und mehreren Schlafräumen verfügt und somit grundsätzlich als separate Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, davon rund 150 m² im Erdgeschoss und ca. 130 m² im Obergeschoss. Die großzügigen Grundrisse umfassen mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume, Küchen, Bäder sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1963 errichtete Anbau mit ca. 305 m² Gewerbefläche. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lagerung, Produktion oder andere betriebliche Nutzungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Garagen sowie eine großzügige LKW-Garage, sodass auch größere Fahrzeuge, Maschinen oder umfangreiche Lagerbestände untergebracht werden können.
Damit bietet das Anwesen eine besonders interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach. Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder Unternehmen können hier Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden, ohne auf großzügige Wohn- und Freiflächen verzichten zu müssen.
Das ca. 5.077 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus außergewöhnlich viel Freiraum. Ob Garten, Freizeit und Hobby, zusätzliche Stell- und Lagerflächen, Fuhrpark oder gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet der Bestand dadurch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept umzusetzen.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten mit viel Platz verbinden möchten.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
- Grundstücksfläche: ca. 5077 m²
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 580 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Versmold-Hesselteich, einer ländlich geprägten und zugleich gut angebundenen Lage mit viel Raum und Natur. Das Versmolder Stadtzentrum ist rund 6 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf; auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 212,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 01.08.2026
- Gültig bis: 2036-07-31
Baujahr Wärmeerzeuger 2004 2010
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935, Umbau 1960, Anbau 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5981
Rechtliche Angaben
Firma: SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Ansgar Stahl
Strasse: Strengerstraße 10
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/9215-0
Fax: 05241/9215-55
E-Mail: info@skwimmobilien.de
Homepage: www.skw.immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 3974
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gütersloh, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 209454860
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Link zu Impressum: https://www.skw.immobilien/impressum/
Weiteres: Ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold und der Kreissparkasse Halle-Wiedenbrück
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
