Kapitalanlage in gefragter Kölner Lage – vermietete 2-Zimmer-Wohnung als WG

Hinweis zu den Bildern: Die Fotos zeigen die Immobilie so, wie sie auch vor Ort vorzufinden ist. Einzelne Bilder wurden lediglich mit KI Unterstützung fotografisch optimiert und müssen daher als „KI Darstellung“ gekennzeichnet werden.

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell als 2er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 735 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.820 €. Durch die Aufteilung in zwei separate Zimmer eignet sich die Immobilie hervorragend für die bestehende WG-Nutzung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger sind die niedrigen laufenden Kosten. Das Hausgeld bzw. die laufenden Betriebs- und Gemeinschaftskosten belaufen sich auf lediglich ca. 156 € monatlich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Etagenheizung.

Die Immobilie auf einen Blick:

* ca. 46 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Tageslichtbad
* 3. Obergeschoss
* Baujahr ca.1960
* Etagenheizung
* aktuell als 2er-WG vermietet
* 735 € Kaltmiete monatlich
* 8.820 € Jahreskaltmiete
* niedrige laufende Kosten von ca. 156 € monatlich

Mit einer Jahreskaltmiete von 8.820 € bietet die Wohnung bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die etablierte WG-Vermietung, die gefragte Kölner Lage und die niedrigen laufenden Kosten bilden eine solide Grundlage für Anleger, die eine unkomplizierte und langfristig vermietbare Immobilie suchen.

# Ausstattung
Modernisierungen:

*Fenster: 1998
*Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser): 2001
*Badezimmer: 2001
*Innenausbau: 2001

- Kaufpreis pro m²: 5.847,83 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock. Der gewachsene Stadtteil im Kölner Süden verbindet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Herthastraße mit der Linie 12 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Barbarossaplatz, Rudolfplatz und Kölner Innenstadt. Auch die Universität zu Köln sowie weitere zentrale Arbeitsorte und Hochschulstandorte sind gut erreichbar.

Für die bestehende Nutzung als 2er WG stellt diese Anbindung einen besonderen Standortvorteil dar. Sowohl Studierende als auch Berufstätige können viele Ziele bequem und ohne eigenes Fahrzeug erreichen.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Rund um den nahegelegenen Höninger Weg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Kurze Wege sorgen hier für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Trotz der urbanen Lage kommt auch der Freizeitwert nicht zu kurz. Der Vorgebirgspark sowie die Grünflächen des Kölner Grüngürtels sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum überregionalen Straßennetz und zur A4.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Innenstadtnähe, hervorragender Anbindung, umfangreicher Nahversorgung und hohem Freizeitwert. Gerade für Studierende und junge Berufstätige bietet Zollstock attraktive Voraussetzungen zum Wohnen und Leben. Für Kapitalanleger schafft dies zugleich eine sehr gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Paul Mischenko
Selbstständiger Immobilienberater
Bonngasse 10 53111 Bonn
E-Mail: paul.mischenko@db.com
Telefon: 0228 81290-116

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn
Internet: https://www.bonn.de
Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament?
Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen?
Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 133,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.12.2021
- Gültig bis: 2031-12-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520101-1043262