Wohnqualität auf Neubau-Niveau – vollständig sanierte Wohnung mit separatem Eingang und Süd-Balkon

In begehrter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Eigentumswohnung als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität, Komfort und Privatsphäre. Die im Jahr 2026 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zwei Familien Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 100 m² Wohnfläche.

Bereits der separate Eingang mit eigenem Treppenhaus vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit Haus-im-Haus-Charakter. Der offen und harmonisch gestaltete Grundriss umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche.

Im Rahmen der hochwertigen Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Fenster sowie elektrische Rollläden erneuert. Stilvolle Bodenbeläge aus hochwertigen PVC- und Fliesenmaterialien unterstreichen das elegante Ambiente und schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Ergänzend bietet der geräumige Spitzboden vielseitige Nutz- und Lagerflächen. Ein separater Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus komplettiert dieses exklusive Immobilienangebot.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Es besteht die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben. Die Wohneinheit im Erdgeschoß hat einen gewissen Sanierungsbedarf.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

- Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rheda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- sowie Sportangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadtbereiche von Rheda und Wiedenbrück sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld oder Dortmund.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Gütersloh.Entfernungen:
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 164.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 11.06.2026
- Gültig bis: 11.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W2 OG