Gepflegtes Appartement mit effizientem Grundriss in top Lage!

Das attraktive Appartement mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Der kompakte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet alles, was man für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche benötigt. Der Wohnraum präsentiert sich freundlich und einladend. Besonders angenehm ist der ruhige Blick in die grüne Gartenanlage, der der Wohnung eine entspannte und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Für das laufenden Jahr keine Sonderumlage, die große Sanierung (Aufzug) ist bereits abgeschlossen und aus der Rücklage bezahlt, und die Gemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Rücklage bei moderat steigenden laufenden Kosten – finanziell wirkt das Ganze stabil und vorausschauend verwaltet. Die Wohnung wird leer übergeben.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug im Gebäude, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung wird zum 1. November 2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Gerade aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und der geringen Nebenkosten eignet sich das Appartement hervorragend als kompakte Erstwohnung, praktische Zweitwohnung bzw. Pied-à-terre oder als unkomplizierte Kapitalanlage.

Das Appartement verbindet eine zentrale Grundidee moderner Immobilieninvestments: überschaubare Wohnfläche, niedrige laufende Kosten und eine vielseitige Nutzbarkeit. Für Singles, Berufspendler oder Studenten kann die Wohnung eine praktische und kompakte Wohnlösung darstellen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine gut handhabbare Einheit mit attraktiver Vermietbarkeit zu erwerben.

Fazit: Ein gepflegtes und ausgesprochen praktisch geschnittenes Appartement, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage anbietet – kompakt, komfortabel und vielseitig nutzbar.

# Ausstattung
Top-Features

- Ca. 27 m² Wohnfläche
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Durchdachter und effizienter Grundriss
- Ruhiger Blick ins Grüne
- 3. Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude
- Gepflegte Wohnanlage
- Geringe Nebenkosten
- Zum 01.11.2026 bezugsfrei
- Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- Attraktive Kapitalanlage
- Ideal als Erstwohnung oder Pied-à-terre
- Gute Infrastruktur in Unterschleißheim
- Direkte S-Bahn-Verbindung nach München und zum Flughafen
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die A92

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 2026-11-01
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Unterschleißheim, rund 17 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt, und liegt in einer gepflegten, mehrstöckigen Wohnanlage mit Aufzug, Fahrradabstellraum und gemeinschaftlicher Waschküche.

Unterschleißheim gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden und zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die vielseitige Infrastruktur aus. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung ohne Umstieg sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zum Flughafen München. Die Autobahn A92 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an München und das weitere Umland.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung bestens gewährleistet. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit über 30 Anbietern ergänzt das Angebot und trägt zur hohen Lebensqualität vor Ort bei.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt der Standort durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der rund 12 Hektar große Rolf-Zeitler-Park bietet Raum für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Das nahegelegene Mallertshofer Holz lädt mit seinen Rad- und Spazierwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Für sommerliche Freizeitgestaltung stehen zudem mehrere Badeseen im Umland zur Verfügung, darunter der Unterschleißheimer See, der Mallertshofer See und der Echinger See. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad Aquariush sowie zahlreiche Sportvereine und weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt im Münchner Norden mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu München, die direkte S-Bahn-Verbindung und das attraktive Umfeld machen Unterschleißheim zu einem besonders vielseitigen und zukunftsorientierten Wohnstandort.

# Sonstiges
UNSER SERVICE
 
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ANGABEN DES VERKÄUFER
 
Die von der DFG-Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
 
 
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.01.2018
- Gültig bis: 2028-01-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8550