Paketverkauf Gewerbe- und Wohneinheit im Herzen von Lindenthal!

Eine exklusive Gelegenheit für jeden der das arbeiten und wohnen an einem Ort als eine besondere Lebensqualität zu schätzen weiß. Zum Verkauf steht im Komplettpaket die Gewerbeeinheit das zurzeit von den Eigentümern als Juwelierbetrieb genutzt wird sowie die darüberliegende Wohnung.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde bis auf die Hinterfront, die Mittelmauer und die beiden Giebelwände inkl. Treppenhaus vollständig zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte im April 1953. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Eisenbetondecken.

1991 wurde die Baugenehmigung für die Schaffung von 3 Wohnungen im 2. OG, 3. OG und DG zu der bestehenden Gewerbeeinheit und der Praxis im 1. OG durch Aufstockung (Baulückenschließung) erteilt. 8 Monate später erfolgte die Umsetzung des Vorhabens und die Aufteilung des Objektes nach § 8 WEG in 8 Einheiten, durch ein professionelles Baugeneralunternehmen aus Köln.

Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 8 Einheiten. Sämtliche Einheiten befinden sich in privater Hand!

Die Heizung erfolgt über eine brandneue Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2026. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper (Wohnung 1.OG) bzw. Fußbodenheizung (Gewerbe) EG.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 546 € (Gewerbe EG), sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 94,11 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 62,75 € im Quartal an.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 552 € (Wohnung 1.OG), sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 78 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 72,86 € im Quartal an.

Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 29.436,49 e (Stand Juli 2025).

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit:

Erdgeschoss – unterteilt in 3 offenen Räumlichkeiten: Verkaufsfläche, Werkstatt und Büro – ausreichend Schaufensterfläche - VDS anerkannte Alu Rollläden - zentrale Gasbrennwertherme mit Warmwasserversorgung aus 2026 - Fußbodenheizung (nur im hinteren Bereich) - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus Januar 2024 (im hinteren Bereich) - Keller - Kabelanschluss - professionelle Hausverwaltung

Die Flächen:

Verkaufsfläche/Werkstatt: ca. 42,16 m²
Personalraum/Aufenthaltsraum: ca. 26,79 m²
Toilette/Bad: ca. 4,24 m²
Lager/Arbeitsbereich: ca. 21,39 m²

Gesamtfläche beträgt ca. 94,58 m²

Energieausweis Gewerbe:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 299,7 kWh (m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 25,1 kWh (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.11.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Strom-Mix

Die Wohnung:

1. OG - 3 Zimmer - windgeschützte Loggia – Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche – inkl. neuwertige Einbauküche mit einer Lackfront bestehend aus Ober- und Unterschränken, Schubkästen mit Dämpfer, Induktionskochfeld, Hochbackofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination und Granitspüle - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - zentrale Gasbrennwertherme mit Warmwasserversorgung aus 2026 - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus 1991 - Keller - Kabelanschluss - professionelle Hausverwaltung

Die Flächen:

Küche/Essbereich: ca. 14,45 m²
Wohnen: ca. 8,21 m²
Balkon: ca. 6,19 m²
Bad: ca. 5,46 m²
Flur: ca. 4,05 m²
Zimmer 1: ca. 17,53 m²
Zimmer 2: ca. 12,35 m²
Zimmer 3: ca. 14,48 m²
Abstellraum: ca. 2,04 m²

Gesamtfläche beträgt ca. 84,76 m²

Energieausweis Wohnteil:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149,03 kWh (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.07.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten : Ja

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Hausgeld: 546,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Wohnfläche: ca. 84,76 m²
- Verkaufsfläche: ca. 42,16 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk 3 Lindenthal mit Ihren Stadtteilen Lindenthal, Braunsfeld, Klettenberg, Sülz, Junkersdorf, Müngersdorf, Weiden, Lövenich und Widdersdorf, gehört zu den begehrtesten Stadtbezirken der Stadt Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein Hohes Maß an Lebensqualität.

Im Stadtteil, liegen die Universität zu Köln, Die Unikliniken und der Melaten-Friedhof. Der Lindenthalgürtel, die Aachener und die Dürener Straße gehören zu den wichtigsten und größten Straßen im Stadtbezirk. Sie bilden das Herzstück von Lindenthal und sind ein beliebtes Einkaufsziel.

Das Objekt liegt direkt am Lindenthalgürtel. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Mehrere Wochenmärkte an verschiedenen Wochentagen, mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Haltestelle der KVB Straßenbahnlinie 13 „Gleueler Str. / Gürtel“ befindet sich quasi "vor der Tür" und bietet Ihnen neben diversen Busanbindungen weitere Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Verkehrsnetz.

Durch die gute zentrale Lage, ist die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem über die Bachemer Str., Aachener Str. oder Dürener Str. in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen der A57 und im weiteren Verlauf A1 und A4 erreichen Sie über den Ehrenfeldgürtel und die Aachener Str.

„Die Natur vor der Tür“. Genießen Sie erholsame Spaziergänge in den ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes, sowie entlang des Rautenstrauch Kanals. Der Stadtwaldweiher und der große Kahnweiher mit Ihren Bachläufen, gehören zu den ältesten Parkanlagen der Stadt, die seit mehr als einem Jahrhundert mehreren Generationen viel Freude bereitet haben.

# Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR 2851)
info@yalcin-agentur.de
0221 299 62 883
0174 836 2006

Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)

Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 324.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 25.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 299.7 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-11-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106