Wohnen im beliebten Pantaleonsviertel

In Köln erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern und 1 Bad. Das gepflegte Apartment aus 1962 präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde 2018 modernisiert. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur 3. Etage. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer ruhigen, eleganten Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der Wohnen, Essen und Rückzug harmonisch verbindet. Helle Räume schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit urbanem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon: ideal für sonnige Nachmittage und entspannte, ruhige Abende mitten in der Stadt. Die gelungene Modernisierung unterstreicht den hochwertigen Charakter und macht die Wohnung sofort bezugsbereit. Die neuwertige Küche und die vorhandenen Möbel, Vorhänge und Leuchten können übernommen werden. Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage im beliebten Pantaleonsviertel mit einer zeitlosen Eleganz. Ein exklusives Angebot für alle, die Gemütlichkeit, Veedel-Charakter und Lebensqualität suchen.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Im begehrten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, unmittelbar am grünen Rheinboulevard unweit der Universität richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und zentrale Lage gleichermaßen schätzen – ideal für Vielreisende, Genießer und Familien mit Sinn für Stil. Die Kölner Altstadt ist in ca. 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit ÖPNV. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Feine Gastronomie, Delikatessen, Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken liegen im nahen Umfeld; die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig und sorgt für schnelle Wege in alle Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bieten sich Rheinpromenade und Rheinauhafen praktisch vor der Tür an; das Schokoladenmuseum erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß, die Lanxess Arena in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Das besondere Plus: die seltene Kombination aus ruhiger, repräsentativer Rheinlage und unmittelbarer Nähe zu den Kölner Hotspots.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 86.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 13.09.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-047LHT-W-047LHT