Leben in Köln-Nippes - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Bezugsfrei ab dem 01.10.2026!
375.000 €
- Wohnfläche 73,75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.ksk-immobilien.de/immo/182419
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Nippes verbindet den Charme eines gewachsenen Veedels mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Domstadt.
Der nahegelegene Wilhelmplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv zu gestalten. Gleichzeitig lädt das lebendige Veedel mit seinen Straßencafés, kleinen Boutiquen und zahlreichen Veranstaltungen zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln-Nippes ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den Regionalverkehr. Mit dem Pkw gelangen Sie zudem zügig auf die umliegenden Autobahnen und in das gesamte Kölner Stadtgebiet.
Nippes vereint urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Wohnqualität wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 92.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-02-26
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 182419
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
