Wohnung mit Hauscharakter und eigenem Garten

Wohnung mit Hauscharakter und außergewöhnlichem Wohngefühl

Diese besondere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Vierparteienhauses bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Charakter eines eigenen Hauses.

Auf zwei Ebenen verbinden sich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive private Außenbereiche. Eigener Eingang, ca. 60 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung, eigener Stellplatz direkt am Haus und eine ca. 30 m² große Dachterrasse schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum.

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer und drei Badezimmer. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufpreises. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie die bereits vorbereitete Möglichkeit zur Errichtung eines Carports auf dem eigenen Stellplatz runden das Angebot ab.

Umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet

Die Wohnung wurde insbesondere seit 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, die Wände neu verputzt und mit hochwertigem Malervlies versehen. Auch die Türen wurden erneuert und moderne Spots installiert. Die drei Badezimmer wurden vollständig modernisiert.

Eine neue Stahltreppe mit Holzstufen verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde 2023 eingebaut.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Badezimmern, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie neue Dachfenster mit Hitzeschutz. Zwei Fenster in der Galerie und Küche wurden durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Die Rollladenkästen wurden gedämmt und die Rollladengurte erneuert.

Die 2022 errichtete Dachgaube schafft zusätzlichen Raum und verleiht dem Dachgeschoss seinen besonderen Charme. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1999; ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Garten und Dachterrasse – viel Privatsphäre

Die großzügige ca. 30 m² große Dachterrasse wurde 2024 vollständig erneuert und bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine Vorrichtung für eine Beschattung wurde bereits geschaffen.

Der ca. 60 m² große, ausschließlich zur Wohnung gehörende Garten wurde 2023 neu angelegt. Eine Kirschlorbeerhecke sorgt für natürlichen Sichtschutz, während eine hochwertige Natursteinmauer dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht.

Der Garten grenzt unmittelbar an einen kleinen Bach und schafft dadurch eine idyllische, naturnahe Atmosphäre. Eine Wasserentnahmemöglichkeit ist vorhanden.

Attraktive Lage in Versmold

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Stadtpark. Hier verbindet sich eine gewachsene Stadtlage mit Ruhe und viel Natur direkt vor der Haustür.

Der Stadtpark, der Aabach sowie umliegende Grün- und Naturräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Ein Zuhause mit besonderem Charakter

Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Wohnung: eigener Eingang, eigener Garten, großzügige Dachterrasse, eigener Stellplatz und Wohnen auf zwei Ebenen vermitteln ein echtes Hausgefühl.

Die umfangreichen Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung und die außergewöhnlichen Außenbereiche machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Individualität, Privatsphäre und großzügiges Wohnen schätzen.

Bezugsfrei ab 01.07.2027.
Privatverkauf – keine Maklergebühren, kein Hausgeld.