Rendite-Perle in Köln-Sülz von Privat! Top-Cashflow

Auf einen Blick:

• Objektart: Eigentumswohnung
• Ort: Luxemburger Str. 124-136 (Uni-Center), 50939 Köln-Sülz
• Wohnfläche: 66,38 m² (zzgl. eigenem Kellerraum)
• Stellplatz: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz
• Zustand: 2021 vollständig renoviert (inkl. neuem Bad, Einbauküche & Klimaanlage in jedem Zimmer!)
•Vermietungsstatus: Vollständig und nachhaltig vermietet
• Kaufpreis Gesamt: 318.000 € (VB)
• Provision: 0,00 € (Verkauf ohne Makler)


Finanzen & Cashflow-Kalkulation für Investoren:

Dieses Objekt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe und krisensichere Ertragslage im gefragten Kölner Studenten- und Akademikerviertel aus:

• Kaltmiete Wohnung: 1.200 € / Monat

• Miete Tiefgaragenstellplatz: 115 € / Monat

• Miete separater Kellerraum: 50 € / Monat


• Gesamteinnahmen (Nettokalt): 1.365 € / Monat
(= 16.380 € p.a.)


Starke Rendite-Kennzahlen für Ihr Portfolio:

• Bruttorendite: starke 5,15 % p.a.
• Nettorendite (nach echten Betriebskosten): hervorragende 4,74 % p.a.
• Mietmultiplikator: attraktiver Faktor 19,4


Transparente Hausgeld-Struktur (505 € Gesamt):

- Umlagefähig auf den Mieter: 398 €
- Echte Betriebskosten (Eigentümeranteil): 107 €
- Erhaltungsrücklagen (Zukunftsvorsorge): 297 € (Aufgeteilt in 211 € allgemeine Rücklage und 86 € Sondererhaltungsrücklage für die Fassadensanierung).

Das Investoren-Plus: Ihr monatlicher operativer Cashflow vor Rücklagen liegt bei starken 1.257 €.


Minimaler Eigenkapital-Einsatz dank Provisionsausfall & Steuertrick:

Da der Verkauf von privat ohne Makler erfolgt, entfällt die sonst übliche Käuferprovision vollständig.

Zusätzlich kann im Kaufvertrag die vollständige Möblierung, Einbauküche, die Klimaanlagen sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage rechtssicher separat ausgewiesen (Gesamtwert: ca. 15.000 €) werden.
Auf diese Summen würden keine Grunderwerbsteuer anfallen! Die Steuerbasis reduziert sich somit auf den reinen Immobilienwert.


Das benötigte Eigenkapital bei einer 100%-Finanzierung des Kaufpreises:

- Grunderwerbsteuer NRW (6,5 % auf reduzierte Basis): ca. 19.630 €
- Notar-& Grundbuch (ca. 2,0 %): ca. 6.040 €
- Maklerprovision: 0,00 € (Direkte Ersparnis von über 11.000 €)

- Erforderliches Eigenkapital gesamt: nur ca. 25.670 €


Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde 2021 vollkommen renoviert & modernisiert:

• Klima & Komfort: Exklusive Klimaanlage in jedem einzelnen Zimmer – ein absolutes Premium-Merkmal im Uni-Center, das für perfekte Temperaturen im Sommer sorgt!
• Böden: Pflegeleichte Fliesen sowie neue Ränder in der gesamten Wohnung
• Türen: Sämtliche Innentüren inklusive der Türzargen vollständig erneuert
• Wände: Alle Räume wurden frisch tapeziert und gestrichen
• Badezimmer: Das Bad wurde komplett saniert und modern gestaltet
• Küche: Eine maßgeschneiderte, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wurde neu installiert.

Die Wohnung wird inkl. der vollständigen Möblierung, Einbauküche und den Klimaanlagen übergeben.
Ein eigener Kellerraum sowie ein seltener, separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz runden dieses Investmentpaket ab!


Lage:

Köln-Sülz gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen der Domstadt mit dauerhafter Vermietungsgarantie. Die Universität zu Köln ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 16,18, sowie die Buslinie 142 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt, da sie sich direkt vor der Tür befinden. Ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Höchste Attraktivität für Studenten, Dozenten und junge Berufstätige ist hier dauerhaft gegeben.


Energie:

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Energieverbrauch: 157,00 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• Energieeffizienzklasse: E
• Ausstellungsdatum: 24.09.2017
• Gültig bis: 2027-09-23
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
• Letzte Modernisierung: 2026
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme