3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Werther
720 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Verfügbar ab September 2026
- Online-Besichtigung Möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 120 €
- Heizkosten 180 €
- Warmmiete 1.020 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.000 €
- Balkon
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Liebe Wohnungssuchende,
ich vermiete eine gepflegte und 2023 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Werther.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in der Nähe des Schlosses Werther. Die Innenstadt von Werther sowie Bushaltestellen mit Verbindungen unter anderem in Richtung Bielefeld sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände und Dachschrägen wurden energetisch saniert. Zudem wurden unter anderem die Wohnungselektrik und Wasserversorgung erneuert. Die Fenster verfügen über eine moderne 3-fach-Isolierverglasung. Auch Bodenbeläge und Zimmertüren wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.
Im Flur, in der Küche, im Badezimmer und im Abstellraum sind anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen und pflegeleichten Boden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon in Südlage, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet.
In der Wohnung befindet sich derzeit noch eine vom Vermieter eingebaute Küche. Diese kann bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung ohne Küche vermietet. Die Küche ist explizit nicht Bestandteil des Angebots.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Bereich der Straße und im umliegenden Wohngebiet stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 720 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von insgesamt 300 €, davon entfallen derzeit etwa 180 € auf Heizkosten und 120 € auf die sonstigen Nebenkosten.
Die monatliche Warmmiete beträgt somit 1.020 €.
Die Kaution beträgt 2.000 €.
Die Wohnung ist ab September 2026 verfügbar.
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 liegt vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 76,3kWh/m2/a.
Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich bitte zunächst über die Nachrichtenfunktion von Kleinanzeigen. Gerne können Sie bereits eine Telefonnummer hinterlassen, damit wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die Anzahl der einziehenden Personen und schreiben Sie ein paar kurze Sätze zu Ihrer Person beziehungsweise Ihrer aktuellen beruflichen Situation.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
