Apartment mit praktischem Grundriss auf 32 m² Wohnfläche

# Ausstattung
Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bietet die Wohnung eine kompakte Raumaufteilung und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit suchen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Der längliche Zuschnitt ermöglicht eine flexible Aufteilung in Wohn-, Schlaf- und gegebenenfalls kleinen Arbeitsbereich. Das große Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Dadurch bleiben Koch- und Wohnbereich trotz der kompakten Wohnfläche klar voneinander getrennt. Der vorhandene Raum bietet die Möglichkeit, eine funktionale Küchenzeile nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Badezimmer ist ebenfalls separat über den Flur erreichbar und mit einer Dusche ausgestattet.

Auch die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage bieten zusätzlichen Komfort. Den Bewohnern stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Gemeinschaftsgarten zur Anlage und schafft eine zusätzliche Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien.

Das monatliche Hausgeld beträgt 177,00 €, wobei die Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten sind.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 210,00 €. Damit besteht bereits ein laufendes Mietverhältnis, wodurch sich die Immobilie insbesondere als kompakte Kapitalanlage anbietet.

Insgesamt präsentiert sich diese ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung als funktional geschnittene und bereits vermietete Eigentumswohnung mit separater Küche, Duschbad sowie praktischen Gemeinschaftsflächen. Die überschaubare Wohnungsgröße und das bestehende Mietverhältnis machen sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.406,25 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke in einer zentralen und gut erschlossenen Wohnlage. Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut angebunden: Essen liegt rund 12 km, Bochum etwa 15 km und Bottrop ca. 15 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ungefähr 180 m Entfernung.

Das Wohnumfeld ist urban und zentral geprägt, bietet durch die Lage in einer überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Straße aber dennoch ein angenehmes Umfeld. Die kurzen Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien interessant.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt liegt beispielsweise bereits rund 260 m, eine Bäckerei etwa 70 m und eine Apotheke ungefähr 330 m entfernt. Die Nähe zur Innenstadt erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.

Trotz der zentralen Lage stehen verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Gelsenkirchener Stadtgarten ist eine der größeren innerstädtischen Grünanlagen und umfasst rund 22 Hektar, darunter etwa 0,6 Hektar Wasserfläche. Spazierwege, Grünflächen und ein japanischer Garten bieten Möglichkeiten für Erholung im Grünen.
Für längere Spaziergänge und Fahrradtouren bietet sich außerdem der Rhein-Herne-Kanal an. Entlang des Kanals befinden sich weitere Freizeitziele wie der Nordsternpark mit weitläufigen Grünflächen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbah, Bus | Gelsenkirchen Leipziger Str. (circa 170 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 145.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: T3AJZLY8