Helles Studio-Apartment mit Südbalkon in Nippes - ohne Makler
235.000 € VB
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1953
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 226 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Lage:
Die lichtdurchflutete Studiowohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (7 Wohnungen) im beliebten Kölner Stadtteil Nippes in der Hartwichstraße/Ecke Zonser Straße. Die Stadtparks des Kölner Grüngürtels sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Wochenmarkt und vielseitige Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) sowie an Autobahnen ist hervorragend. Die Bushaltestelle der Linien 127 und 142 ist quasi vor der Tür. Die U-Bahn-Station Lohsestraße mit den Linien 12 und 15, sowie die S-Bahn-Station Köln Hansaring (S6, S11, S12, S13, S19, RB25) sind auch sehr gut zu Fuß erreichbar. Nahe Anbindung zu BAB 55a, A57, A3 und A4. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Auto-Minuten entfernt, die Kölner Uni circa 20 Fahrrad-Minuten.
Beschreibung:
Außer dem Wohnraum inklusive Küche (38 qm) im offenem Raumkonzept, verfügt die 45 qm Studiowohnung über einen kleinen Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, und einem großzügigen, südgewandten Balkon mit Blick in die grünen Hinterhöfe (2,50 x 1,20 m).
Küche, Flur und Bad sind mit praktischen hellen Fliesenböden versehen. Die lehmverputzten Wände im Wohnraum, die für ihre hervorragenden feuchteregulierenden Eigenschaften bekannt sind, erzeugen zusammen mit dem Parkett aus kanadischem Ahorn ein Wohlfühlklima.
Mit einem Anstrich wäre das Apartment schon bewohnbar. Weitere Modernisierungen könnten nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Hierin liegt ein besonderer Reiz für Käufer:innen. Sie erhalten die Möglichkeit, die Wohnung in einer Premiumlage in Nippes nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dadurch weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Für weiteren Stauraum sorgen ein Speicherverschlag (2,50 x 1,10 m) und ein Abstellraum im Keller (2,50 x 2,35 m). Außerdem ist es möglich, Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller aufzustellen und den Wäschetrockenboden mitzubenutzen.
Energie:
Gasetagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 230,7 kWh/(m2a).
Primärenergiebedarf 255,6 kWh/(m2a).
Energieausweis gültig bis 25.07.2028
Energieeffizienzklasse: G
Die Elektrik wurde 2006 erneuert.
Sonstiges:
Gegensprechanlage
Baujahr gemäß Energieausweis: 1953.
Grundbesitzabgaben: € 141,68 pro Jahr
Verfügbarkeit: ab sofort.
Die Fotos der leergeräumten Wohnung sind aktuell. Die Fotos vom früheren möblierten Zustand zeigen die Möglichkeiten des Einrichtens.
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin. Für Käufer:innen fällt keine Provision an.
Immobilienmakler bitte ich höflich von einer Kontaktaufnahme abzusehen, vielen Dank.
Besichtigungen:
Besichtigungstermine können über dieses Portal vereinbart werden:
