Wohnen im Hohenstaufenpark: zentral, ruhig und privat

Unglaublich, aber wahr!!!

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz liegt mitten im Zentrum der Kölner Innenstadt. Der Zugang zu dem Mehrfamilienhaus mit ca. 22 Parteien ist privat und exklusiv. Trotz der absolut zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig zum Innenhof ausgerichtet.

Auch auf der überdachten Loggia kann man zu jeder Zeit entspannen, mit Blick auf einen imposanten, alten Kastanienbaum. Die ca. 50m² teilen sich in zwei Zimmer plus Küche, Flur, Bad und Loggia. Mit der Eckverglasung der Küche fühlt man sich fast wie in einem Wintergarten. Den Bereich vor der eigenen Wohnung können nur Personen mit einem Schlüssel betreten. Dies schafft natürlich Ruhe vor dem allgemeinen Hausflur, aber stillt zudem auch das Bedürfnis an Sicherheit.

Der Fahrstuhl führt bis in das Untergeschoss des Hauses. Dort liegt neben dem Kellerraum auch der eigene Stellplatz, welcher die zeitraubende Parkplatzsuche erspart.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan liegt das Hausgeld bei ca. 439,-€ pro Monat.
Davon sind etwa 106,-€ dieser Kosten nicht auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung wird im Laufe des Septembers frei. Dies ist "DIE GELEGENHEIT" sich in dieser zentralen Position als Eigennutzer oder Kapitalanleger zu platzieren.

Überzeugen Sie sich gerne von dieser Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir.

# Ausstattung
- Privater Zugang
- Fahrstuhl, barrierearm
- Stellplatz Tiefgarage
- zentral und ruhig
- überdachte Loggia
- Eckfenster Küche
- Fußbodenheizung
- Einbauschrank

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Kaufpreis pro m²: 7.700,00 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt, direkt an den Ringen, oder nur wenige Schritte vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Urban, zentral und dennoch ruhig bietet die Mikrolage eine hohe Wohnqualität.

Zahlreiche Geschäfte von Handel und Dienstleistungen, beliebte Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés, Bars, Supermärkte, Ärzte, Apotheken befinden sich praktisch - wie normal - um die Ecke. Über das öffentliche Verkehrsnetz brauchen wir nicht zu sprechen. Sie sind mitten drin und können vor der Tür mit Ihrer Reise starten.

Das Belgische Viertel mit seinen individuellen Boutiquen, angesagten Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Der Aachener Weiher mit seinem beliebten Biergarten sowie der Grüngürtel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Fitnessstudios mit verschiedenen Konzepten reihen sich in das Sportangebot mit ein.

Die Universität ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad einfach zu erreichen. Das Straßennetz geleitet schnell raus aus dem Zentrum und führt bei Bedarf direkt an das Autobahnnetz in alle Richtungen rund um Köln, sowie an den Flughafen Köln/Bonn, der mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar ist.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: L-MTXE8QO