7,36 % Bruttomietrendite! + bereits top vermietet: 2-Zimmer-Kapitalanlage in Essen für nur 57.261 €

Objektnr: 1072769

Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den Essener Immobilienmarkt einzusteigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 28,76 m², einem Kaufpreis von 57.261 € und einer gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die eine überschaubare Investitionssumme mit langfristigem Potenzial verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Pantryküche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohnbereich ist mit Fliesenboden ausgestattet; Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine zeitgemäße Fensterlösung. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen, der Zustand wird als renovierungsbedürftig angegeben.

Interessant für Kapitalanleger: Der kompakte Wohnungszuschnitt und der vergleichsweise niedrige Kaufpreis ermöglichen einen Einstieg in den Immobilienmarkt mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Gleichzeitig bietet der renovierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch aufzuwerten.

Standortvorteil Essen-Altenessen-Süd: Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz. Über die A42 bzw. das Kreuz Essen-Nord bestehen Verbindungen nach Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund. Buslinien sowie der Bahnhof Essen-Altenessen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und weitere Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen suchen.

Hausgeld 2025:
nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.077,40€ Jahr / 89,45€ Monat
umlagefähige Kosten 2025 = ca. 2841,02€ Jahr / 236,75€ Monat
Heizkosten 2025 = ca. 1.340€ Jahr / 111,67€ Monat (in unlagefähig enthalten)
Rücklage 2025 = ca. 362,97€ Jahr / 30,25€ Monat

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 41 WE, Baujahr 1982
+ Wohnbereich mit Fliesenboden
+ Kunststoff Isolierglasfenster
+ Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Boden und Wand weiss gefliest
+ Flur
+ Pantryküche
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 1.990,99 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 28,76 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit guter Anbindung in Essen-Altenessen-Süd

Die Immobilie befindet sich in Essen-Altenessen-Süd, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil im Essener Norden und zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Essens und verbindet den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie den nördlich gelegenen Stadtgebieten.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die gute Erreichbarkeit ein relevanter Standortfaktor. Es besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die A42 ist über das Kreuz Essen-Nord erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. In der näheren Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 162, 172 und 196. Über die Haltestellen und den Bahnhof Essen-Altenessen bestehen Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und in weitere Städte des Ruhrgebiets.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit bietet die Lage kurze Wege für die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Essener Innenstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der Einbindung in das dicht besiedelte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Fazit: Die Lage verbindet eine zentrale Position in Essen-Altenessen-Süd mit einer guten Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und kurzen Wegen in die Essener Innenstadt. Gerade für Anleger ist die Kombination aus urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit ein interessanter Standortfaktor.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 582ab75113