Wohnen in gepflegter Wohnlage von Steinhagen – helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Südost-Loggia und Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das 1983 errichtete Gebäude überzeugt durch seine helle, zeitlose Klinkerfassade, einen hohen Eigennutzeranteil und ein gepflegtes Wohnumfeld. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine nahezu über die gesamte Wandbreite verlaufende Fensterfront mit Balkontür sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Ihre besondere Größe und Tiefe bieten viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch oder eine Lounge. Der helle Fliesenbelag wurde vor wenigen Jahren erneuert, eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet ausreichend Platz für einen größeren Kleiderschrank. Das dritte, etwas kompaktere Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen. Bislang diente es als separates Esszimmer und ist über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden. Die Küche ist funktional geschnitten. Im großzügigen Flur sorgen ein praktischer Einbauschrank und weitere Stellflächen für zusätzlichen Stauraum. Im Wohn- und Esszimmer sowie in beiden Schlafzimmern wurde ein neuer Laminatboden in moderner Holzoptik verlegt. Küche und Flur sind mit pflegeleichten weißen Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen und einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Südost-Loggia und eigener Garage – ideal für Singles oder Paare und ebenso interessant als langfristige Kapitalanlage.

# Weitere Angaben

* Verfügbar ab: Nach Rücksprache
* Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Steinhagen. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten an einer überwiegend von Anliegern genutzten Wohnstraße und bietet ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Teutoburger Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich entweder in fußläufiger Entfernung oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus überzeugt Steinhagen mit einem vielfältigen Freizeitangebot, zahlreichen Sportvereinen, einem nahegelegenen Freibad, Restaurants und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie über die Osnabrücker Straße in etwa zehn Autominuten. Eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung ist ebenfalls gegeben. Auch die Anbindung an die Autobahn A33 ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Energieverbrauch: 133 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Gültig bis: 2031-11-19
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
* Heizungsart: Zentralheizung

# Provision

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Isermann Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (gem. § 656 c BGB).

Anbieter-Objekt-ID: WR968