Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frechen – Bezugsfrei & vielseitig nutzbar
299.000 €
- Wohnfläche 77,71 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 durchgeführte Kernsanierung der Wohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ansprechende Gestaltung gelegt.
Die Wohnung wird leerstehend und bezugsfrei übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Gleichzeitig bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Neuvermietung zu attraktiven aktuellen Marktkonditionen.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2022, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, modernisierte Hauseingangstüren mit Gegensprechanlage sowie ein Personenaufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Highlights auf einen Blick:
• Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2025
• Leerstehend und sofort bezugsfrei
• Ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Balkon
• Modernes Badezimmer
• Personenaufzug im Haus
• Neue Heizungsanlage (Baujahr 2022)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Modernisierte Hauseingangsanlage mit Gegensprechanlage
• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Frechen bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert bei.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die attraktive Lage im Kölner Speckgürtel und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Frechen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WK - 5421
Rechtliche Angaben
<p><strong>Impressum</strong></p><p>Angaben gemäß § 5 TMG</p><p><br></p><p>Huther Immobilien Mannheim GmbH</p><p>Mario Keza und Eduard Schulz</p><p>Friedrichsplatz 14</p><p>68165 Mannheim</p><p>Deutschland</p><p><br></p><p>Vertreten durch: Mario Keza und Eduard Schulz</p><p><br></p><p>Kontakt:</p><p>Telefon: +49 621 400 406 0</p><p>Fax: +49 621 400 406 66</p><p>E-Mail: info@huther-mannheim.de</p><p><br></p><p>Registereintrag:</p><p>Registergericht: Mannheim</p><p>Registernummer: HRB 716 553</p><p><br></p><p>Umsatzsteuer-ID: DE 288 954 689</p><p><br></p><p>Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Mannheim</p><p><br></p><p>Haftungsausschluss</p><p>Haftung für Links:</p><p>Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.</p><p><br></p><p>Haftung für Inhalt:</p><p>Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach § 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.</p><p><br></p><p>Urheberrecht</p><p>Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.</p><p><br></p><p>Haftung für externe Inhalte</p><p>Zusätzlich übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte von Huther Commercial GmbH und Fairmieten Expert.</p><p><br></p><p>Verbraucherinformationen:</p><p>Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Huther Immobilien Mannheim GmbH, Huther Immobilien GmbH und Huther Immobilien Commercial GmbH nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teil.</p><p></p><p><br></p>
