Attraktive Maisonettewohnung mit Erbbaurecht in der beliebten Dürener Straße
448.000 €
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1983
- Hausgeld 937 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in der 4. Etage eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, der Sie direkt in die vierte Etage bringt – so ist ein komfortabler Zugang jederzeit gewährleistet. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein Gäste-WC im Flurbereich sowie hochwertiges Parkett auf der gesamten unteren Ebene sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein echtes Highlight dieser Ebene ist die private Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit viel Platz unter freiem Himmel. Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit privatem Erbbaurecht. Die monatliche Erbpacht beträgt 482 € und wurde zuletzt im Jahr 2020 angepasst. Diese gepflegte Maisonettewohnung mit zwei Terrassen, durchdachter Aufteilung und einer ruhigen, zentralen Lage bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01/06/2025
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
- Gesamtfläche: ca. 126 m²
# Lagebeschreibung
Lindenthal zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Kölns und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Geprägt von historischen Villen, großzügigen Grünflächen und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet das Viertel alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Delikatessengeschäfte, Fachboutiquen, Szene-Restaurants und charmante Straßencafés sorgen für eine besondere Atmosphäre. An der Dürener Straße gelegen, bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance aus Ruhe und Zentralität. Der beliebte Stadtwald lädt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ob mit dem Fahrrad, Bus, Bahn oder zu Fuß – selbst die Kölner Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Dürener Straße gehört zu den begehrtesten Adressen Lindenthals und bietet eine hochwertige Wohnqualität. Die Nähe zur Universitätsklinik, zu Bildungseinrichtungen sowie zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 117.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: I-02ZU6P-W-02ZU6P
Rechtliche Angaben
Engel & Völkers DACH GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Geschäftsführer: Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49 211 5571888
E-Mail: RheinlandMMC@engelvoelkers.com
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 156299
Umsatzsteuer-ID: DE 294608227
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Abt. Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Telefon: +49-(0)40 428 54-4757, E-Mail: Gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Berufshaftpflichtversichert sind wir bei der AIG Europe S.A., Neue Mainzer Straße 46 - 50, 60311 Frankfurt am Main. Unsere Versicherung gilt für Deutschland und Österreich.
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: RheinlandMMC@engelvoelkers.com
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Hier finden Sie die exklusiv für die Engel & Völkers DACH GmbH ausgehandelten Kooperationen sowie eine Übersicht verbundener Konzerngesellschaften.
Kooperationspartner:
enter - Energieberatung inkl. Handwerker-Netzwerk
baupal GmbH,
www.enter.de
Konzerngesellschaften:
Engel & Völkers Finance Germany GmbH - Immobilienfinanzierung
Grund Genug Verlag und Werbe GmbH - GG Magazin
Engel & Völkers Residential GmbH - Marktberichte Residential
