Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und stilvolle Ausstattung auf ca. 89 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter sowie ein komfortables Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung werden die klare Raumstruktur und die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die großen, bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und ein einladendes, modernes Wohngefühl vermittelt. Der direkte Zugang von der offenen Küche zum Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die hochwertigen Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gäste- bzw. Kinderzimmer. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,- € zu erwerben ist, einen Kellerraum sowie zwei große Fahrradräume. Sie eignet sich für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die das Wohnen in einer zentralen sowie sehr ruhigen Lage schätzen.

# Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Stadtteil Köln-Ossendorf, innerhalb des etablierten und dynamisch wachsenden Quartiers Am Butzweilerhof im Nordwesten der Stadt. Das Gebiet hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen urbanen Standort mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Büro, Dienstleistung und Einzelhandel entwickelt. Die Makrolage ist durch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung geprägt. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 57 und Bundesautobahn 1 sowie das Autobahnkreuz Köln-Nord bestehen kurze Wege in die Kölner Innenstadt, in das Umland sowie zu überregionalen Zielen. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in angemessener Zeit erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein modernes Quartiersumfeld mit hochwertiger Neubebauung und zeitgemäßer Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, darunter IKEA Köln-Am Butzweilerhof sowie Motorworld Köln Rheinland als überregional bekannter Freizeit- und Eventstandort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die KVB Linie 5 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich im direkten Umfeld. Insgesamt handelt es sich um einen modernen, urban geprägten Standort mit positiver Entwicklungsdynamik, der insbesondere durch seine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die hochwertige Quartiersentwicklung überzeugt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 63.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 08.03.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-048G4O-W-048G4O