2,5-Zimmer-Altbauwohnung an der Uni | Vermietet | Provisionsfrei
349.000 €
- Wohnfläche 63,25 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1912
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 280 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Altbau
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
OPTIMALE KAPITALANLAGE MIT ALTBAU-CHARME IN DER KÖLNER NEUSTADT-SÜD
Diese einladende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 (insgesamt 10 Wohneinheiten) am Zülpicher Wall – absolut zentral und in direkter Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt gelegen.
Perfekter Grundriss und vielseitige Nutzung: Dank des durchdachten Schnitts eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke WG-Kapitalanlage, ist aber ebenso attraktiv für Singles oder Paare. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei nahezu gleich große Zimmer (je ca. 15 m²) sowie eine geräumige Wohnküche (ca. 17 m²), die als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung dient. Ein zeitloses, weißes Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot.
Ausstattung und Details:
Heizung und Energie: Effiziente Gasetagenheizung (Baujahr 2020) und moderne Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung.
Ruhe und Komfort: Lärmschutzfenster in den zur Bahnlinie ausgerichteten Räumen
garantieren eine angenehme Wohnatmosphäre.
Stauraum und Extras: Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradstellplätze im Hinterhof stehen ebenfalls zur Verfügung.
Attraktive Rahmenbedingungen: Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in
Höhe von 1.020 € zuverlässig vermietet. Das vollständige Mobiliar einschließlich der
Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage: Begehrte Lage in Köln Neustadt-Süd: Der Zülpicher Wall gehört zu den gefragten
Wohnlagen im Kölner Süden – absolut zentral, lebendig und bestens angebunden.
Durch die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln, den Universitätskliniken und der
Innenstadt profitiert der Standort von einer hohen und dauerhaften Nachfrage insbesondere durch Studierende und Pendler. Der benachbarte Zülpicher Platz und die umliegenden Einkaufsstraßen bieten eine Vielfalt an Supermärkten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Zur Erholung und für Freizeitaktivitäten laden der nahegelegene Hiroshima-Nagasaki-Park (Aachener Weiher) und der Innere Grüngürtel ein. Die ÖPNV-Knotenpunkte Zülpicher Platz und Barbarossaplatz sowie die Haltestelle
Dasselstr./Bf Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Köln Süd besteht zudem eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr sowie den Hauptbahnhof.
Insgesamt ein Standort, der neben einer hervorragenden Vermietbarkeit und einem,
minimalem Leerstandsrisiko auch optimale Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung garantiert.
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