42 m² zum Wohlfühlen – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

✨ ü ä ö – , ü ä!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem auch die elektrischen Leitungen erneuert. ⚡ Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die urbanes Wohnen in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage schätzen.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die zentrale Fernwärmestation des Hauses wurde 2024 erneuert.

: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. ✅

# Ausstattung
Keller

Bemerkungen:
Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

️ Ü:

• gemütliches Wohnzimmer
• separates Schlafzimmer
• eigene, räumlich getrennte Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separater Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Beheizung über die zentrale Fernwärmeversorgung
• gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

- ß:

• Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert.
• Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die elektrischen Leitungen erneuert. ⚡
• Die zentrale Fernwärmestation des Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.
• Anfang 2024 wurde ein Heizungsstrang im Gebäude Wörthstraße 18 erneuert.
• Im Jahr 2026 wurden die bisherigen Heizkostenverteiler gegen moderne Funk-Heizkostenverteiler von Ista ausgetauscht. Die Verbrauchserfassung erfolgt damit komfortabel per Funk.

ä:

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen und gut erreichbaren Hausverwaltung betreut. Diese kümmert sich nicht nur um laufende Aufgaben wie die Organisation der Treppenhausreinigung und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenbereiche, sondern koordiniert ebenso technische Angelegenheiten, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen und die Beauftragung entsprechender Fachunternehmen.

Für die Eigentümer bedeutet dies ein zusätzliches Maß an Sicherheit: Mit der Hausverwaltung steht ihnen ein verlässlicher und starker Partner zur Seite, der gut erreichbar ist und sich umfassend um die Belange des Gebäudes kümmert.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wörthstraße in Köln-Neustadt-Nord, unmittelbar am beliebten Agnesviertel und nur wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt.

Die Wörthstraße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen. Dadurch verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

- : ca. 200 m beziehungsweise 2–3 Gehminuten. Von hier verkehren die Stadtbahnlinien 16 und 18.

ö : ca. 1,2 km beziehungsweise rund 15 Gehminuten. Mit den Linien 16 oder 18 gelangt man vom Reichenspergerplatz in etwa 4–5 Fahrminuten direkt zum Hauptbahnhof.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine -, die zusätzliche Flexibilität und komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.

ü ß : Die autobahnähnlich ausgebaute B55a über die Zoobrücke ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bis zur A57 in Richtung Düsseldorf beziehungsweise Krefeld sind es ca. 4 km und – abhängig vom Verkehrsaufkommen – etwa 10–12 Fahrminuten. Das Autobahnkreuz Köln-Ost mit Anschluss an die A3 und A4 ist in ca. 12–15 Fahrminuten erreichbar.

✈️ Der ö/ liegt rund 20 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man über den Kölner Hauptbahnhof und anschließend mit der S19 oder einem Regionalzug in insgesamt bequemen 30–35 Minuten zum Flughafen. Der Flughafenbahnhof befindet sich unmittelbar unter den Terminals.

ö befinden sich im und rund um das Agnesviertel:

• Zwei Supermärkte an der Neusser Straße: jeweils ca. 850 m beziehungsweise 11–12 Gehminuten
• Discounter an der Neusser Straße: ca. 1 km beziehungsweise rund 12 Gehminuten
• Metzgerei: ca. 750 m beziehungsweise rund 10 Gehminuten
• Drogeriemarkt: ca. 800 m beziehungsweise rund 10 Gehminuten
• Apotheke: ca. 700 m beziehungsweise ungefähr 8 Gehminuten

️ ß . In der näheren Umgebung findet man italienisch-mediterrane Küche, österreichische Spezialitäten, gemütliche Veedelslokale, handgemachte Flammkuchen sowie vegetarische und vegane Angebote. Für den schnellen Hunger stehen ebenfalls verschiedene Imbisse und kleinere gastronomische Angebote zur Verfügung.

☕ :
Am Sonntagmorgen einfach die Wohnungstür hinter sich schließen und wenige Minuten später in einem der zahlreichen Cafés bei einem ausgiebigen Frühstück und frischem Kaffee sitzen. Auch für eine spontane Kaffeepause am Nachmittag oder ein gemütliches Abendessen muss weder das Auto genutzt noch lange geplant werden. Nahezu alles ist bequem zu Fuß erreichbar – ein Komfort, der den Alltag leichter macht und ein besonderes Stück Lebensqualität bietet.

ä : Die Rheinpromenade ist nach nur wenigen Gehminuten erreicht und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten am Wasser ein.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie, hervorragender Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

ä:

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Kaufnebenkosten – insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten – bleiben hiervon unberührt.

:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Gültig bis: 29.11.2028

:

Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Vorauszahlungen für die Heizkosten der Wohnung sowie die laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft enthalten. Damit deckt das Hausgeld neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch einen Beitrag für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ab.

ß ä:

Die zentrale Fernwärmestation des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert. Zusätzlich wurde Anfang 2024 ein Heizungsstrang im Gebäude Wörthstraße 18 erneuert.

:

Der Energieausweis sowie weitere relevanten Unterlagen können bei ernsthaften Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

:

Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

:

Soweit auf den Fotos Möbel oder Einrichtungsgegenstände dargestellt sind, sind diese digital ergänzt worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

ℹ️ :

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619857.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 485287