34,3m² Wohnung mit cleverer Raumaufteilung & Balkon Hürth-Efferen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierte und vollständig eingerichtete Eigentumswohnung mit ca. 34,3 m² Wohnfläche in Hürth-Efferen, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnraum wurde so gestaltet, dass ein separater Schlafbereich entstanden ist und die vorhandene Fläche optimal genutzt wird.

Der Schlafbereich verfügt über ein Queensize-Bett (160 × 200 cm). Im modern eingerichteten Wohnbereich befinden sich ein Esstisch sowie zwei ausklappbare Schlafsofas. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Sämtliche auf den Verkaufsfotos dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Geräte sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich überwiegend in neuwertigem Zustand.

Die Wohnung ist unvermietet und kann somit sofort übernommen bzw. bezogen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 265 €. Darin enthalten sind unter anderem Bewirtschaftungs- und Heizkosten sowie Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage und zur AGENDA-Umlage. Details können den vorhandenen WEG-Unterlagen entnommen werden.

Ausstattung

* separater Schlafbereich mit Queensize-Bett (160 × 200 cm)
* zwei Schlafsofas
* Esstisch mit Sitzmöglichkeiten
* Balkon mit schöner Aussicht
* moderne, überwiegend neuwertige Möblierung
* Kleiderschrank und Stauraum
* Küche mit Herdplatte, Kühlschrank und weiteren Küchengeräten
* Kaffee- und Teestation mit Kaffeemaschine und Wasserkocher
* weitere auf den Fotos dargestellte Möbel und Geräte inklusive

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Nach den vorliegenden Informationen wurde die Heizungsanlage 2024 erneuert. Auch die Dächer der zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser wurden bereits erneuert.

Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden im Rahmen der Eigentümergemeinschaft durchgeführt bzw. geplant. Informationen zu Maßnahmen, Rücklagen und möglichen Umlagen können bei ernsthaftem Interesse anhand der vorhandenen Unterlagen eingesehen werden.

Raumaufteilung

Auf ca. 34,3 m² wurde der vorhandene Platz effizient genutzt. Der Wohnraum wurde nachträglich so aufgeteilt, dass praktisch getrennte Wohn- und Schlafbereiche entstanden sind.

Wichtig: Die Wohnung wird nicht als offiziell ausgewiesene 2-Zimmer-Wohnung angeboten. Die räumliche Trennung des Schlafbereichs wurde nachträglich hergestellt.

Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche und ein Badezimmer.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen nahe der Kölner Stadtgrenze und dem Grüngürtel. Die Lage verbindet die Nähe zu Köln mit den Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten von Hürth.

Der Hürth Park sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Verkauf & Besichtigung

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse können vorhandene Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft eingesehen werden.

Wichtiger Hinweis

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, vorhandenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.