Wohnung 4Zimmer zu verkaufen *Stellpaltz *balkon *2kellerräume
319.000 € VB
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab August 2026
- Baujahr 1998
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 420 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
DIE ANGEGEBENE ADRESSE ENTSPRICHT NICHT DER RICHTIGEN HAUSNUMMER AUS SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER BEWOHNER ES LIEGT ABER DIREKT IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind bei denn Bildern nicht dabei. Gerne bei einer persönlichen Besichtigung zu sehen.
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und leichtem Rheinblick – privat zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2023 umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur 3 Parteien.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und ohne Makler. Bitte keine Makleranfragen oder Vermittlungsangebote – diese sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Eckdaten
* ca. 87 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 3. Obergeschoss
* kein Aufzug
* 3-Parteien-Haus – nur eine Wohnung pro Etage
* 2. Rheinreihe, dadurch leichter Rheinblick
* Balkon
* eigener Stellplatz auf dem Grundstück
* 2 Kellerräume
* Hausgeld ca. 420 € monatlich, inklusive Rücklagenzuführung
* aktuell vermietet für knapp 1.200 € monatlich
* Mietertrag bietet grundsätzlich noch Potenzial zur Anpassung
Umfangreich renoviert in 2023
Die Wohnung wurde 2023 praktisch von Grund auf renoviert. Dabei wurden unter anderem:
* das komplette Badezimmer erneuert
* neue Badewanne, Toilette und sämtliche Sanitärobjekte eingebaut
* sämtliche Fliesen im Bad erneuert
* alle Türen inklusive Türrahmen erneuert
* Stromleitungen und Steckdosen erneuert
* der Balkon komplett überarbeitet und neu gefliest
Die Wohnung ist grundsätzlich komplett gefliest. Aktuell wurde in den Wohnräumen zusätzlich Laminat auf den vorhandenen Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist gefliest.
Zusätzlicher Dach-/Stauraum
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der direkt aus der Wohnung zugängliche Bereich unter dem Dach. Der Zugang befindet sich innerhalb der Wohnung. Der Bereich wird aktuell als zusätzlicher Lager- und Stauraum genutzt, ist sehr groß und hat eine Höhe von ca. 1,40 m.
Durch diesen darüberliegenden Dachbereich liegt die Wohnung außerdem nicht direkt unter einer aufgeheizten Dachfläche. Trotz der leichten Dachschrägen heizt sich die Wohnung im Sommer dadurch weniger stark auf.
Heizung bereits erneuert
Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2022 komplett erneuert. Die Investition lag bei rund 25.000 €. Nach aktuellem Stand stehen keine größeren offenen Investitionen an.
Für Kapitalanleger interessant
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von knapp 1.200 €. Gleichzeitig besteht nach meiner Einschätzung noch Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung.
Aber auch zur Eigennutzung bietet die Wohnung durch die 4 Zimmer, den Balkon, den Stellplatz, die beiden Kellerräume und den zusätzlichen Stauraum unter dem Dach viel Platz und praktische Vorteile.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Keine Maklerprovision, da Privatverkauf.
Makleranfragen, Vermittlungsangebote oder Anfragen im Auftrag von Maklern bitte ich ausdrücklich zu unterlassen.
Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen, Unterlagen und Bilder zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
