Nachhaltig vermietete 3-Zimmer Wohnung in Rheda
163.000 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Hausgeld 350 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist seit 21 Jahren an eine zuverlässige und langjährige Mieterin vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Beständigkeit und Verlässlichkeit aus und bietet dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Die Balkonsanierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Eine vorhandene Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort.
Auch technisch wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert:
Renovierung der Wohnung im Jahr 2005
Heizungsanlage aus dem Jahr 2000, Brenner 2015 erneuert
Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster im Jahr 2021 eingebaut
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie das langjährig bestehende Mietverhältnis. In Kombination mit dem eigenen Stellplatz stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und langfristigem Wertpotenzial dar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Rheda, einem Stadtteil von Rheda-Wiedenbrück in ruhiger Umgebung und ungefähr 3,1 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Für die tägliche Mobilität bieten sich eine Bushaltestelle in etwa 200 m Entfernung und eine Zugstation in rund 1,3 km Entfernung an. Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 120,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.10.2019
- Gültig bis: 2029-10-16
Baujahr Wärmeerzeuerger: 2000
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GT-0096
Rechtliche Angaben
Firma: Geno immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Marcus Scharpenberg und Katja Richter
Strasse: Wilhelmstraße 11
PLZ/Ort: D-33602 Bielefeld
Telefon: 0521 120130-0
Fax: 0521 120130-10
E-Mail: info@immobilien-geno.de
Homepage: https://www.immobilien-geno.de/
Handelsregister: Amtsgericht Bielefeld
Handelsregisternummer: HRB 45557
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Bielefeld
Ravensberger Park 5
33607 Bielefeld
Berufskammer: IHK Bielefeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 309794277
Online-Streitbeilegung: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: <a href="http://www.ombudsmann-immobilien.net" target="_blank">www.ombudsmann-immobilien.net.</a> E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Hinweise Datenschutz: https://www.immobilien-geno.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.immobilien-geno.de/impressum/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Geno immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Mklercourtage. Wird die Geno immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Geno immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Geno immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers
ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: Geno immobilien GmbH, Wilhelmstr. 11, 33602 Bielefeld, Tel. 0521 120130-0, Email: info@immobilien-geno.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Die Geno immobilien GmbH nimmt, als 100%ige Tochter der Volksbank in Ostwestfalen, am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Geno immobilien GmbH besteht daher die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (https://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
