Wohnen mit Potenzial in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen
380.000 €
- Wohnfläche 95,05 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1979
- Hausgeld 441 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Rodenkirchen. Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die nicht nur Platz für einen Pkw bietet, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft trägt zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen im Kölner Süden nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und langfristig von der hervorragenden Wohnqualität Rodenkirchens zu profitieren.
# Ausstattung
- Gut geschnittene 3-Zimmer Etagenwohnung
- Backstein-/ Klinkerfassade
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Duschwanne und separatem Gäste WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2007
- Zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer
- Gasheizung über Radiatoren
- Abschließbarer Mieterkeller/ Holzverschlag vorhanden
- Waschküche zur allgemeinen Mitnutzung im Keller
- Eigener abschließbarer Garagenstellplatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen
# Lagebeschreibung
- Stadtteil: Rodenkirchen
- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min.
- Fahrzeit Autobahn: 7 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 min.
- Fahrzeit Flughafen: 20 min.
- Straßenbahn: Linie 16, 17 Haltestelle Rodenkirchen Bahnhof
- Bus: Linie 131, 134 Haltestelle Grüngürtelstraße
- Autobahn: A555 Richtung Bonn mit Anbindung an A4 Richtung Aachen und Köln-Ost (Anschluss an A3)
# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 161.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.01.2018
- Gültig bis: 23.01.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 004
Rechtliche Angaben
<div style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115); width: 1400px; max-width: 1400px; box-sizing: border-box; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;" id="isPasted"><h1 style='padding: 0px 0px 33px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 40.32px; color: rgb(100, 22, 91); font-weight: 700; text-transform: none; font-size: 2.25em;'>IMPRESSUM</h1></div><div style="padding: 0px 60px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115); width: 1400px; max-width: 1400px; box-sizing: border-box; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;"><div style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115); width: 1280px;"><div style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115); text-align: left;"><h4 style='padding: 0px; margin: 0px 0px 27px; border: 0px; font-family: Inter, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 32.4px; color: rgb(100, 22, 91); font-weight: 700; text-transform: none; font-size: 1.25em;'>Dederichs & Göttlicher Immobilien GmbH</h4><p style="padding: 0px; margin: 20px 0px 28px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 26.88px; color: rgb(112, 113, 115); font-size: 1em; font-weight: 400; text-align: justify; hyphens: auto;">Hildeboldplatz 21<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">50672 Köln<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);"><br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">Fon + <a href="tel:4922199044994" style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(100, 22, 91); text-decoration: none; cursor: pointer;">49(0)221 - 990 449 94</a><br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">Fax + 49(0)221 - 990 449 99<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);"><a href="mailto:info@dgi-koeln.de" style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(100, 22, 91); text-decoration: none; cursor: pointer;"><span style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: inherit; pointer-events: none;">info@dgi-koeln.de</span></a><br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);"><br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">Sven René Dederichs, Heiko Göttlicher</p><p style="padding: 0px; margin: 20px 0px 28px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 26.88px; color: rgb(112, 113, 115); font-size: 1em; font-weight: 400; text-align: justify; hyphens: auto;">Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">§ 27 a Umsatzsteuergesetz:<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">DE293743616</p><p style="padding: 0px; margin: 20px 0px 28px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 26.88px; color: rgb(112, 113, 115); font-size: 1em; font-weight: 400; text-align: justify; hyphens: auto;">Amtsgericht Köln:<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">HRB 80656</p><p style="padding: 0px; margin: 20px 0px 28px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 26.88px; color: rgb(112, 113, 115); font-size: 1em; font-weight: 400; text-align: justify; hyphens: auto;">Genehmigung nach § 34 c GewO. Aufsichtsbehörde:<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">Gewerbeangelegenheiten<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);">Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);"><br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);"><a href="https://www.dgi-koeln.de/images/rechtliches/DGI_AGB.pdf" target="_blank" style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(100, 22, 91); text-decoration: none; cursor: pointer;">AGB herunterladen</a></p><h4 style='padding: 20px 0px 0px; margin: 40px 0px 27px; border: 0px; font-family: Inter, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 32.4px; color: rgb(100, 22, 91); font-weight: 700; text-transform: none; font-size: 1.25em;'><strong style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: inherit; color: inherit; font-weight: 700;">Haftungsausschluss</strong></h4><p style="padding: 0px; margin: 20px 0px 28px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 26.88px; color: rgb(112, 113, 115); font-size: 1em; font-weight: 400; text-align: justify; hyphens: auto;"><strong style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: inherit; color: inherit; font-weight: 700;">Hyperlinks:</strong> Dederichs & Göttlicher Immobilien GmbH distanziert sich von den Inhalten aller verlinkten Seiten, die sich außerhalb des Verantwortungsbereichs der Dederichs & Göttlicher Immobilien GmbH befinden. Zum Zeitpunkt der Verlinkung waren die externen Seiten frei von illegalen Inhalten. Dederichs & Göttlicher Immobilien GmbH hat keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und Inhalte dieser Seiten. Verantwortlich für den Inhalt dieser Links ist der Betreiber der jeweiligen Internetangebote.<br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);"><br style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: 25.92px; color: rgb(112, 113, 115);"><strong style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px; font-family: Inter, sans-serif; -webkit-font-smoothing: antialiased; line-height: inherit; color: inherit; font-weight: 700;">Copyright:</strong> Das Copyright für von Dederichs & Göttlicher Immobilien GmbH veröffentlichte Dokumente bleibt bei Dederichs & Göttlicher Immobilien GmbH. 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