Sofort bezugsfreies 25qm Apartment im Uni-Center Köln inkl. Stellplatz
152.000 €
- Wohnfläche 25 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1973
- Hausgeld 389 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese modern renovierte Wohnung in der 7. Etage des bekannten Uni-Centers Köln an der Luxemburger Straße bietet ideale Voraussetzungen als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder attraktives City-Apartment.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Dieses Jahr wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und in der gesamten Wohnung wurde ein neuer Marmorboden verlegt und sämtliche Räume frisch gestrichen. Einem direkten Einzug steht somit nichts im Wege – Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Der gut aufgeteilte Wohnbereich lässt sich flexibel und individuell gestalten und bietet zudem die Möglichkeit, eine Mini-Küche im Flur zu integrieren. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Einbauschrank im Flur.
Besonders hervorzuheben ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz auf dem Außendeck. Gerade in der zentralen Kölner Lage stellt dieser einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar.
Das Uni-Center bietet darüber hinaus einen 24-Stunden-Pförtner- bzw. Empfangsservice, sowie eine professionelle Hausverwaltung. Dieser Service wird von vielen Bewohnern insbesondere im Hinblick auf Komfort und Sicherheit sehr geschätzt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
Highlights auf einen Blick:
-Ca. 25 m² Wohnfläche
-Frisch renoviert
-Neues Badezimmer
-Neuer Mamorboden im gesamten Apartment (außer Badezimmer)
-Frisch gestrichen
-Platz für eine Mini-Küche im Flur
-Praktischer Einbauschrank im Flur
-Sofort bezugsfrei
-Inklusive Stellplatz
-Attraktive Kapitalanlage
-Direkte Nähe zur Universität zu Köln
-Straßenbahnhaltestelle Weißhauptstraße vor der Tür
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Marmor
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m²
# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich im bekannten Uni-Center Köln in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln. Die Straßenbahnlinien 16,18, sowie die Buslinie 142 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitness-Studio, Friseur, Schneider usw. befinden sich sogar direkt im Außenbereich des Hauses und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage durch Studierende und der guten Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
# Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage. Eine Fassadensanierung erfolgt abschnittsweise und wird von einer engagierten Hausverwaltung professionell betreut. Dank einer vorausschauenden Rücklagenbildung verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Basis für die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Objekt wird über ein Nah-/Fernwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung versorgt. Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 157,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.09.2017
- Gültig bis: 2027-09-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 166506NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
