vermietete 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten – mitten im beliebten Kölner Stadtteil in Lindenthal. Die Kombination aus einer gefragten Lage, einem klasssischen Grundriss und einer eigenen Garage macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Auf rund 50 m² Wohnfläche empfängt Sie die Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520 € monatlich. Die zur Wohnung gehörende Garage ist separat an einen anderen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 60 €. Somit belaufen sich die monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen auf 580 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 6.960 € entspricht.

Die Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage Kölns. Durch die bestehende Vermietung entstehen von Beginn an laufende Mieteinnahmen, während die Lage in Lindenthal eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
- vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- 49,45 m² Wohnfläche
- seit dem 01.06.2024 vermietet
- 580 € monatliche Kaltmiete (520 € Wohnung + 60 € Garage)
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1989
- eigener Kellerraum
- Garage im Innenhof
- ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1508 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt, ein Netto rund 9 Gehminuten und ein EDEKA etwa 12 Gehminuten. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Das Monelli Café erreichen Sie nach 15 Gehminuten, die Meisterbäckerei Bergheim in 2 Gehminuten und das beliebte italienische Restaurant Da Capo Trattoria nach etwa 500 m bzw. 7 Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahn- und Bushaltestelle Gleueler Straße/Gürtel befindet sich nur 450 m bzw. 6 Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und in weitere Stadtteile.

Auch die Universität zu Köln und die Uniklinik sind schnell erreichbar. Die Uniklinik Köln liegt nur etwa 300 m bzw. 4 Gehminuten entfernt, die Universität zu Köln erreichen Sie mit dem Auto nach 8 Minuten.

Für Erholung und Freizeit bieten der Stadtwald, der Aachener Weiher sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Verweilen im Freien.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 192.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Bilder wurden zum Teil virtuell mit KI aufgeräumt, um die Privatsphäre des Mieters im Internet zu schützen. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Ansprechpartner/in: Iman Amajoud
Telefon: 02133 975988 57
Mail: ia@laufenberg-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 192.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19514