TOP-Modernisierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Werther (Westf.)

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 100 m², die aufgeteilt sind auf ein sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC mit Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss finden sich weitere Abstellmöglichkeiten in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das 1979 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten ist mit Verblendmauerwerk errichtet worden und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert.

# Ausstattung
* in 1979 massiv erbautes, gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
* umfassend modernisiert im Jahr 2022
* Verblendmauerwerk
* 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss
* Bodenbelag: Fliesen in grauer Holzoptik
* Fußbodenheizung
* Balkon mit Südausrichtung
* neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
* Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit Wärmeschutz und elektrischen Rollläden
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC
* Gäste-WC
* Kellerraum
* im Untergeschoss: Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft
* Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage von Werther, einer Kleinstadt im nördlichen Teil des wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh, und an der Stadtgrenze zu Bielefeld, nah zur Universität sowie Fachhochschule. Die Lage am Teutoburger Wald bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder im Ort Tennis, Schwimmen, Hand- und Fußball. Von Werther aus sind die Golfplätze in Halle (Westf.) sowie Bielefeld gut erreichbar.

Die Immobilie liegt nah am Ortskern und in einer verkehrsberuhigten Zone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Eisdiele an der Kirche sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus von dem nahegelegenen Busbahnhof zu erreichen.

Die Stadt Werther (Westf.) liegt verkehrsgünstig zu der Autobahn 33 (Paderborn/Osnabrück), die in Bielefeld ein Autobahnkreuz mit der A2 (Hannover/Dortmund) bildet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 76.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2899_4