Großzügige Erdgeschoss 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62 m² Wohnfläche, Balkon & Kellerabteil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Rodenkirchen. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume sowie der Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Kaufgelegenheit.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer wirtschaftlich solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und die Rücklagen nachhaltig aufgebaut.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 510 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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Die Eigentumswohnungen befinden sich im Kölner Stadtteil Rodenkirchen (Immendorf) am Ritterspornweg – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Kölner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Zentrum von Rodenkirchen mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien bietet die Lage ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Forstbotanische Garten, die weitläufigen Rheinauen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A555, A4 und A1 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn, Leverkusen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Den Kölner Dom und die Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Rodenkirchen, dem Kölner Süden sowie den Stadtbahn- und Bahnhaltestellen, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist.

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* Mehrfamilienhaus
* Erdgeschosswohnung
* 3 Zimmer
* großzügiges Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon
* eigener Kellerraum
* gepflegte Wohnanlage
* wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft
* Hausgeld: 510 € monatlich \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
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