179 qm I 6 Zimmer I Erdgeschosswohnung I eigener Garten

179 m² | 6 Zimmer | eigener Garten | Doppelgarage – Erdgeschosswohnung in Marienfeld

179 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, ein außergewöhnlich großer Wohn-/Essbereich und ein eigener Garten: Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang

Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich große und helle Wohn-/Essbereich. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich direkt zum eigenen Garten.

Von hier aus gelangen Sie in den eigenen, eingezäunten Garten. Die Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Ein zusätzlicher Ausgang aus dem angrenzenden Büro führt ebenfalls direkt nach draußen.

6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Neben dem Wohn-/Essbereich stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Aktuell werden diese als Schlafzimmer, zwei Kinder-/Schlafzimmer, Büro sowie Büro-/Fitnessraum genutzt.

Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume.

Ausstattung & Raumaufteilung

ca. 179 m² Wohnfläche

6 Zimmer inklusive großzügigem Wohn-/Essbereich

1 Schlafzimmer

2 Kinder-/Schlafzimmer

separates Büro

Büro-/Fitness- bzw. Hobbyraum

großzügige Küche mit viel Arbeits- und Stauraum

2 Badezimmer: großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Duschbad mit WC

Fußbodenheizung in Küche und großem Badezimmer

eigener Eingangsbereich

Keller mit direktem Zugang aus der Wohnung

Kaminanschluss bereits vorhanden

elektrische Rollläden

Insektenschutz an den Fenstern

Eigener Garten, Terrasse & Garage

Der eigene Garten ist Sondereigentum, eingezäunt und direkt vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich.

Die Terrasse wurde mit neuen Fliesen versehen. Zusätzlich wurden eine Bewässerungsanlage installiert und das Begrenzungskabel für einen Mähroboter bereits verlegt.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche der Wohnung und des Gebäudes erneuert und modernisiert:

neue Gasheizung 2023

Fußböden in vier Zimmern 2021 erneuert

letzte Fenster 2021 erneuert

Terrasse neu gefliest

Bewässerungsanlage im Garten installiert

Begrenzungskabel für einen Mähroboter verlegt

umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2003

Zentrale Lage in Marienfeld

Die Wohnung befindet sich mitten in Marienfeld und damit zentral im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet der eigene Garten einen privaten Rückzugsort – eine schöne Kombination aus zentraler Lage und eigenem Außenbereich.

Anstehende Maßnahmen am Gebäude

Für das Gebäude ist eine Dachsanierung vorgesehen. Die konkrete Umsetzung und Finanzierung werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt.

Weitere mögliche Maßnahmen an der Fassade befinden sich derzeit noch in der Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Die wichtigsten Eckdaten

Kaufpreis: 369.000 €
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Etage: Erdgeschoss
Garten: eigenes Sondereigentum
Doppelgarage: mit zusätzlichem Abstellraum
Zusätzlicher Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1971
Gasheizung: 2023 erneuert
Privatverkauf: keine Maklerprovision für den Käufer

Der Grundriss und die zahlreichen Bilder geben Ihnen einen guten ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung, den Wohnbereichen und dem eigenen Garten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Weitere Unterlagen und ein persönlicher Besichtigungstermin sind nach Absprache gerne möglich.