Guten Morgen Barbarossaplatz

Mitten in der Kölner Innenstadt wohnen und trotzdem angenehm ruhig leben? Genau das bietet diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Weyerstraße.

Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert – inklusive Wasserleitungen und Elektrik – und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand. Hochwertiges Eichenparkett, ein offener Wohn- und Essbereich sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre.

Besonders angenehm: Die Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohngefühl und eine gute Energieeffizienz. Der Balkon lädt zusätzlich dazu ein, mitten in der Stadt einen entspannten Rückzugsort im Freien zu genießen.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihrem Gasherd ein echtes Highlight – perfekt für alle, die gerne kochen und das besondere Küchengefühl lieben.

Abgerundet wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Wasserfalldusche sowie die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Stadtliebhaber ideal geeignet ist.

# Ausstattung
• Eichenparkett
• Offener Wohn-Essbereich
• Einbauküche mit Gasherd
• Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschmaschinenanschluss
• Aluminiumfenster , 3-fach-Verglasung, Schiebetür zum Balkon
• Gas-Etagenheizung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weyerstraße gehört zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen Kölns und verbindet urbanes Leben mit überraschend viel Ruhe. Direkt am beliebten Barbarossaplatz gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Infrastruktur und kurzen Wegen in nahezu alle Richtungen der Stadt.

Ob gemütliche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen oder Supermärkte – alles befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Kölner Südstadt, das Belgische Viertel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die das lebendige Stadtleben lieben.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung selbst ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der City – ideal für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bahn- und Buslinien am Barbarossaplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität zu Köln, der Rhein oder zahlreiche Grünflächen sind bequem erreichbar.

Kurz gesagt: Eine Lage für Menschen, die das echte Kölner Lebensgefühl suchen – zentral, lebendig und dennoch angenehm entspannt.

# Sonstiges
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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020123v2