2,5-Zimmer-Wohnung in Gütersloh- energetisch saniert, ruhige Lage
1.490 €
- Wohnfläche 124 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Dezember 2026
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 250 €
- Heizkosten 0 €
- Warmmiete 1.490 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.720 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, 124 m², mit Garten, Terrasse und Garage – ruhige Lage in Gütersloh
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 124 m² Wohnfläche befindet sich in einem hochwertig sanierten Altbestand und überzeugt durch helle, weitläufige Räume und eine ruhige, grüne Lage im Kranichweg. Ideal für Paare, Singles oder ältere Paare, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.
Die massive Bauweise mit dicken Wänden sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima – im Sommer bleibt es in der Wohnung angenehm kühl. Zusätzlicher Komfort: Die Wohnung verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die an heißen Tagen für spürbare Abkühlung sorgt.
Das Haus wurde energetisch auf einen modernen Stand gebracht: 2026 wurden das Dach sowie die Dämmung der Obergeschossdecke neu ausgeführt und eine Luft-Wärmepumpe eingebaut. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Ein besonderes Highlight ist der voll funktionsfähige Kachelofen, der weiterhin betrieben werden darf und an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.
Ausstattung im Überblick:
2,5 Zimmer, 124 m² Wohnfläche, helle und freundliche Raumaufteilung
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Fenster und Gartenblick (vorhandene Einbauküche wird nicht mitvermietet)
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zusätzliches Gäste-WC
Teilweise Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion im Sommer
Funktionsfähiger Kachelofen
Eigene Terrasse mit Garten und Markise
Eigener Kellerraum
Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
Optional: zusätzlicher Außenstellplatz anmietbar; kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
Energetischer Zustand:
Sanierter Altbestand mit hoher Bausubstanz
2026 neues Dach und neue Dämmung der Obergeschossdecke
Luft-Wärmepumpe
Energieausweis in Erstellung
Die Kombination aus Garten, Terrasse, Garage mit direktem Zugang, moderner Wärmepumpen-Technik und dem angenehm kühlen Raumklima macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – diese Wohnung sollten Sie sich persönlich ansehen.
