Grüne Oase in Frechen: 2-Zimmer-ETW mit eigenem Garten

Was von der Straße aus als klassisches, gepflegtes Mehrfamilienhaus beginnt, öffnet sich nach hinten zu einer überraschend privaten grünen Oase. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche in Frechen bietet etwas, das man in dieser Größenordnung selten findet: einen eigenen großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung selbst ist durchdacht geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch den durchgehenden Bodenbelag in Steinoptik und die indirekte Deckenbeleuchtung ruhig und wertig. Eine Glastür verbindet den Wohnbereich mit dem angrenzenden Zimmer und lässt zusätzliches Tageslicht herein – ein Detail, das den Grundriss deutlich offener wirken lässt, als 68 m² vermuten lassen. Die Deckenhöhe liegt mit 2,75 m deutlich über dem Durchschnitt und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstresen – ideal für den Espresso vor der Arbeit. Der Blick aus dem Küchenfenster geht ins Grüne. Die Fenster stammen überwiegend von 2014 und sind doppelt isolierverglast.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren saniert und ist modern gefliest, hell und funktional: Dusche mit Fenster, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank und ein großer Handtuchheizkörper.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet und Ende der 1980er-Jahre kernsaniert. Als überschaubares 4-Parteien-Haus bietet es eine ruhige Nachbarschaft und eine kleine, entscheidungsfähige Eigentümergemeinschaft. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag ist die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Außenbereich: Waschmaschine und Trockner beanspruchen so keinen Platz in der Wohnung. 2025 betrug das monatliche Hausgeld 300,12 €.

Nach hinten hinaus liegt der Garten mit rund 120 m² – mit Rasenfläche, mediterraner Bepflanzung und gepflasterter Terrasse. Sein natürlicher Mittelpunkt ist die überdachte Pergola, gemacht für laue Sommerabende. Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Wohnung ist sofort verfügbar – ein Einzug ohne lange Wartezeit ist möglich.

# Ausstattung
Großer Garten
Einbauküche
Saniertes Bad
Waschkeller

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.808,82 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Gartenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Frechen liegt direkt westlich von Köln und verbindet die kurzen Wege einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zur Großstadt. Die Othmarstraße befindet sich in zentraler Lage: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas erreichen Sie fußläufig, das Frechener Zentrum mit Rathaus, Wochenmarkt und Gastronomie liegt gleich um die Ecke.

Für den Weg in die Kölner Innenstadt sorgt die Stadtbahnlinie 7, die Frechen direkt und ohne Umsteigen mit dem Kölner Zentrum verbindet. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A4 und den Kölner Autobahnring. Für Erholung im Grünen liegen der Frechener Stadtpark und die Naherholungsgebiete am Marienfeld bzw. der Villeseen in unmittelbarer Reichweite.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: L-QQXWY9T