EHRENWERT823. Wohnen in Ehrenfeld.

Mit EHRENWERT823 entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Köln-Ehrenfeld auf der Fröbelstraße/Ecke Lindenbornstraße. In den Obergeschossen werden 46 Eigentumswohnungen realisiert, während das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Die Trennung von öffentlicher Nutzung und privatem Wohnen sorgt für eine klare Struktur und ein ruhiges Wohnniveau ab dem ersten Obergeschoss.
Das Projekt richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf zentrale Lage, zeitgemäße Grundrisse und langfristige Werthaltigkeit legen.

46 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von circa 50 bis 120 Quadratmetern. Das Erdgeschoss ist für Gewerbe vorgesehen. Eine Tiefgarage sowie ein Aufzug zu allen Ebenen gehören zur Ausstattung. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, großflächige Fenster und eine barrierearme Gestaltung aller Wohnebenen.

# Ausstattung
• 46 Eigentumswohnungen
• 2–4 Zimmer
• ca. 50–120 m² Wohnfläche
• Loggia oder Dachterrasse
• Kellerabteile für die Wohnungen
• Aufzug zu allen Ebenen
• Gewerbeflächen im Erdgeschoss
• Tiefgaragenstellplätze (optional)
• Baubeginn erfolgt, Fertigstellung vsl. 2028
• Ausstattung mit Fokus auf Langlebigkeit & Wohnkomfort
• Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, großflächige Fenster
• Barrierearme Gestaltung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2028

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Fröbelstraße und Lindenbornstraße liegen in einem etablierten Teil Ehrenfelds, der urbanes Leben mit gewachsener Quartiersstruktur verbindet. Ehrenfeld zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und das aus gutem Grund: Kurze Wege prägen den Alltag, Gastronomie, Einzelhandel und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zu Mediapark, Universität und den innerstädtischen Arbeitgebern macht den Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Die anhaltend stabile Nachfrage nach Wohnraum in Ehrenfeld bildet eine fundierte Grundlage für nachhaltige Nutzung und langfristige Wertentwicklung.

Anbindung
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle Weinsbergstraße/Gürtel liegt nur 200 Meter entfernt und ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Insgesamt befinden sich fünf Haltestellen im direkten Umfeld, darunter die Stationen Körnerstraße und Venloer Straße/Gürtel in weniger als 500 Metern Entfernung. Der S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit seinen Verbindungen in die Innenstadt und das regionale Umland ist in rund acht Gehminuten erreichbar.

Auch für Autofahrer ist der Standort gut erschlossen. Die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn befindet sich in 1,8 Kilometern Entfernung und ist in etwa fünf Minuten Richtung A57 und A1 erreichbar.

# Sonstiges
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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/35191

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-01-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 567022149_07v2