Provisionsfrei! Kapitalanlage! Kernsanierte Vierzimmerwohnung in historischem Gebäude

Steuerperle mit Geschichte.
Dieses Objekt ist ein offiziell eingetragenes Baudenkmal und bietet Ihnen dadurch herausragende steuerliche Vorteile: Nach Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde können Aufwendungen zur Instandhaltung und Sanierung die nächsten 10 Jahre (bei Vermietung 12 Jahre), mit 9% (7%) geltend gemacht werden. Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnensemble aus 5 Eigentumswohnungen in einem historischen Fachwerkhaus aus 1850.
Die Wohnungen können gerne sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. Für Einzelheiten schauen Sie bitte in die Kaufpreisliste.
Das Gebäude befindet sich derzeit in Kernsanierung und wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt sein und 5 barrierefreie Drei- beziehungsweise Vierzimmerwohnungen präsentieren. Die größte der Wohnungen, welche sich über das gesamte 2. Obergeschoss erstreckt, bietet einen entspannenden Blick über den direkt am Grundstück anliegenden Schlossgarten. Mit ihren vier Zimmern und dem loftähnlichen Charakter wird sie sicherlich viele Menschen in ihren Bann ziehen.
Ein weiteres Highlight befindet sich in Wohnung zwei im Erdgeschoss, bei der das weitläufige Grundstück zum Anbau eines ca 20 m² großen Wintergartens genutzt wurde.
Aufgrund dreier separater Eingänge (geschossweise getrennt), ist für ein zusätzliches Maß an Privatsphäre gedacht worden.
Allen Wohnungen ist ein ganz besonderer Flair gemein, nämlich der einer außergewöhnlichen Deckenhöhe, die man sonst nur in Schlössern oder alten, sehr großen Herrenhäusern findet. Eine Fußbodenheizung in allen Einheiten sorgt im Winter für wohlige Gemütlichkeit.
Zum praktischen Teil sei noch hinzuzufügen, dass sich hinter einer ebenfalls recht herrschaftlich anmutenden Hofeinfahrt, ein großflächiger Parkplatz zum Haus gehörend, befindet.
Die vorhandenen Grundrisse bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger variable Nutzungsmöglichkeiten.
Nehmen Sie unsere Einladung an und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außerordentlich gelungenen Kombination aus Historie und Moderne entweder als Investitionsmöglichkeit oder als neues, wunderschönes Zuhause.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ca Ende 2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 1230 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Rheda-Wiedenbrück. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Die ruhige Lage am Übergang zu den umliegenden Feld und Wiesenlandschaften schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Zugleich bieten die Emsauen und der weitläufige Landschaftspark Flora Westfalica vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Auch Familien profitieren von der Umgebung: Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze sowie Sportanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nahversorgung ist ideal gelegen — Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte im Ortszentrum von Wiedenbrück sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück mit überregionaler Anbindung ist gut erreichbar, und die A2 sorgt für schnelle Wege nach Bielefeld, Gütersloh und ins Ruhrgebiet.

# Sonstiges
Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten.
** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264415-4