Provisionsfrei! Kernsanierte Dreizimmerwohnung in historischem Gebäude

Steuerperle mit Geschichte.
Dieses Objekt ist ein offiziell eingetragenes Baudenkmal und bietet Ihnen dadurch herausragende steuerliche Vorteile: Nach Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde können Aufwendungen zur Instandhaltung und Sanierung die nächsten 10 Jahre (bei Vermietung 12 Jahre), mit 9% (7%) geltend gemacht werden. Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnensemble aus fünf Eigentumswohnungen in einem historischen Fachwerkhaus aus 1850.
Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer. Ihr ist ein ganz besonderer Flair gemein, nämlich der einer außergewöhnlichen Deckenhöhe, die man sonst nur in Schlössern oder alten, sehr großen Herrenhäusern findet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Gemütlichkeit.
Aufgrund dreier separater Eingänge (geschossweise getrennt), ist an ein zusätzliches Maß an Privatsphäre gedacht worden.
Zum praktischen Teil sei noch hinzuzufügen, dass sich hinter einer ebenfalls recht herrschaftlich anmutenden Hofeinfahrt, ein großflächiger Parkplatz zum Haus gehörend, befindet.
Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger variable Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich derzeit in Kernsanierung und wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt sein.
Nehmen Sie unsere Einladung an und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außerordentlich gelungenen Kombination aus Historie und Moderne entweder als Investitionsmöglichkeit oder als neues, wunderschönes Zuhause.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 1230 m²

# Lagebeschreibung
Die Autobahn A33 ermöglicht Anschluss in Richtung Bielefeld und Gütersloh, die Bahnstrecke Bielefeld–Paderborn zu umliegenden Städten. Die Wohnanlage selbst beherbergt mehrere Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung sind zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Schulen
und Kindergärten gut erreichbar. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit macht die Lage sehr attraktiv. Die Wohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtbezirk Senne, im Ortsteil Windelsbleiche, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. In direkter Nähe liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Senne – eines der schönsten Naturgebiete der Region mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung.
NATURNAH UND GUT ANGEBUNDEN – WOHNEN IN BELIEBTER LAGE VON BIELEFELD-SENNE

# Sonstiges
Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten.
** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264415-3