Hürth-Hermülheim! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz! (LK 5046)
250.000 €
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
EG:Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon
# Ausstattung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1974 solide errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Eingebettet in ein ruhiges und zugleich hervorragend infrastrukturell angebundenes Umfeld eignet sich die Immobilie ideal für Paare sowie Kapitalanleger. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus langjährigen Mietern und Eigentümern aus.
Zum vollständigen Exposé geht es hier:
https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=0-7976
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Kaufpreis pro m²: 4.166,67 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Vor den Toren Kölns bietet Hürth-Hermülheim eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die zentrale Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Von der hier angebotenen Immobilie aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister bequem erreichbar. Das beliebte Hürth Park Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Otto-Maigler-See, der Grüngürtel sowie verschiedene Park- und Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Hürth-Hermülheim ist ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Kölner Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Stadtbahnlinie 18 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld beträgt 261,73 € monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; zuzüglich 26,15 € monatlich für den Stellplatz.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 110.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-03-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Anbieter-Objekt-ID: 0-7976
Rechtliche Angaben
Impressum
ZEIT & WERT Immobilien
Dieselstr. 14
50374 Erftstadt
Tel: +49 2235 929260
Fax: +49 2235 929265
E-Mail: sge@zeitundwert.de
Vertretungsberechtigter: Dipl.-Oec. Sybille Gerth
Berufsaufsichtsbehörde: Verwaltung des Rhein-Erft-Kreises
Handelsregister: Köln
Handelsregisternummer: HRB 44235
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE160848705
