Köln-Dasselstraße, begehrtes Studentenappartement in unmittelbarer Uni-Nähe!

Diese attraktive Wohnung in Köln steht zum Kauf und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie ihrer zeitgemäßen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 24 m² bietet das im Jahr 2016 errichtete Appartement ein gut geschnittenes Raumkonzept mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und eignet sich ideal für Singles, Kapitalanleger, Studenten oder Pendler, die eine kompakte Immobilie in gefragter Lage suchen. Dank des modernen Baujahres präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein überdachter Fahrradhof und ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 168,55 €. Die Wohnung war bisher lückenlos an Studenten vermietet und ist derzeit zu einer Kaltmiete
in Höhe von mtl. 470,- € vermietet. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
+ Jahresnettomiete 5.640,- €
+ Kl. Abstellkammer (Loggia)
+ Beschattung / Aluminiumschiebeelemente
+ Teilmöbliert
+ Pantryküche
+ Fußbodenheizung / Warmwasserversorgung über Fernwärme
+ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
+ KfW-Effizienzhaus 70 EnEV2009
+ Aufzug
+ Münzwaschmaschine
+ Überdachter Fahrradhof

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 0,42 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten innerstädtischen Lagen (Dasselstraße, Ecke Zülpicher Straße) von Köln und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie ein lebendiges, urbanes Umfeld. In direkter und gut erreichbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das Viertel besonders attraktiv und abwechslungsreich machen.

Auch in puncto Freizeit und Nahversorgung bietet die Lage viele Vorteile. Parks, Grünflächen (Aachener Weiher) und verschiedene Freizeitangebote sind ebenso gut erreichbar wie Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Universität ist fußläufig (5-10 Gehminuten) erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrstechnische Anbindung. Sowohl der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich die Kölner Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie das weitere Umland schnell erreichen lassen. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von den kurzen Wegen und der guten Erreichbarkeit.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 17,6 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 4,8 km
U/S Bahn 1,5 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 1,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 85.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-07-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 24056