Exklusive Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten – zeitlich begrenzt – Siehe Objektbeschreibung

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Diese seit 2021 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten sowie 22 Garagen. Zur Wohnung gehört ein eigener, sauberer und trockener Kellerraum. Eine Garage kann optional für 20.000,00 EUR erworben werden.

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:

Einbau moderner dreifachverglaster Fenster in allen Wohnungen
Wärmedämmung der Außenfassade
Erneuerung der Treppenhausfenster mit wärmedämmender Verglasung
Einbau eines neuen Aufzugs
Dämmung der Dachfläche
Erneuerung der hausinternen Internetverkabelung
Modernisierung der allgemeinen Haustechnik
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015

Bei den dargestellten Bildern kann es sich um KI-generierte Visualisierungen handeln.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1368-13 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Vinzenzallee 28 in Köln-Lövenich

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.01.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1368-13